Эксплуатация инженерных систем зданий и офисных центров. Непосредственное участие в реконструкции объектов. - Ведение нескольких объектов одновременно; - Разработка и обеспечение выполнения графика проведения визуального осмотра инженерных систем и оборудования с составлением Акта осмотра; - Разработка графика, обеспечение и контроль выполнения ППР и ТО, электро-, тепло-, водопроводных, канализационных сетей, систем кондиционирования и вентиляции, систем пожаротушения подрядными организациями или службой эксплуатации Арендатора; -Контроль соблюдения регламентов, правил технического обслуживания инженерных систем и оборудования зданий и помещений собственной службой эксплуатации или подрядными организациями; -Проведение тендера, заключение договоров на эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание инженерных систем и оборудования зданий и помещений с подрядными организациями, контроль их выполнения; - Cоставление бюджетов эксплуатационных расходов и ремонтных работ по объектам и контроль за их выполнением; - Заключение Договоров с энергоснабжающими, коммунальными и другими подрядными организациями, отслеживание исполнения договорных обязательств сторон; - Подготовка отчетности по потребляемым ресурсам для представления в снабжающие организации; - Взаимодействие с надзорными и контролирующими органами; - Выдача арендаторам технических условий на подключение к существующим инженерным сетям; - Контроль за производством Арендаторами общестроительных работ и соответствием применяемых материалов санитарно-гигиеническим требованиям и требованиям пожарной безопасности; - Проведение тендеров по подбору подрядных организаций для выполнения проектных, строительных, монтажных, пусконаладочных работ по строительству (реконструкции) зданий и помещений, монтажу инженерных систем и оборудования, контроль за качеством работ и материалов, сроками и объемами проводимых работ; -Контроль за противопожарным состоянием зданий и помещений, наличием и исправностью первичных средств пожаротушения; -Проведение плановых осмотров зданий и помещений (весной и осенью) с составлением Актов технического состояния и организация работы по их выполнению; -Подготовка инженерных систем здания и оборудования к осенне-зимнему и весенне-летнему сезонам с подписанием Актов готовности; -Организация и контроль за уборкой и содержанием помещений, прилегающей территории, сбором и вывозом снега и ТБО; -Ведение необходимой документации при эксплуатации инженерных систем, оборудования зданий и помещений; -Организация техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда; -Взаимодействие с городскими организациями и службами, такими как Префектура, Управа, Мосэнергосбыт, Мосводоканал, ГлавАПУ, МЧС, ДЭЗ и т.п. - Разработка и согласование дизайн-проекта наружной рекламы. Согласование места установки и подключения наружной рекламы; - Управление обслуживающим персоналом; - Организация мероприятий и выдача рекомендаций по снижению расходов на эксплуатацию здания и систем инженерного обеспечения; - Организация документооборота в рамках договоров поставки коммунальных услуг; Организация и контроль безаварийного круглосуточного функционирования инженерных систем зданий: -Водоснабжение -Электроснабжение -Теплоснабжение - Кондиционирование - Вентиляция, |