Работа в сфере эксплуатации объектов коммерческой недвижимости: несколько зданий и бизнес центр класса B+ Работа с арендаторами по вопросам эксплуатации, решение текущих и спорных ситуаций; Взаимодействие с подрядными, государственными, административными органами и организациями; Проведение текущего и капитального ремонта, подготовка к сезонной эксплуатации здания, сооружения; Договорная работа, контроль сметы и качества выполнения работ, тендер; Контроль состояния инженерных коммуникаций, сбор информации, анализ, предложения для принятия решения Управление техническим персоналом; АХД Организация и закупка расходного материала, установочных изделий, для обеспечения нормальной эксплуатации здания (сооружения) ; Ведение, планирование бюджета по эксплуатации здания, отчетность Ведение эксплуатационной, технической документации Контроль соблюдения сотрудниками правил техники безопасности, пожарной безопасности, графика работы и трудовой дисциплины. Организация и контроль работы подчиненного персонала. При необходимости - непосредственное участие в проведении работ. За время работы организовал и настроил работу технической службы эксплуатации по объектам, провел много текущих ремонтов офисных помещений, в.т.ч. подготовка помещений для сдачи в аренду. Подготовил объекты к зимнему отопительному периоду (ремонты и настройки оборудования ЦТП, модернизация системы отопления, вентиляции) и сдал в МОЭК. Подготовил здания к предстоящей проверке инспектором Госпожнадзора, Оформил приказы, распоряжения, журналы по охране труда, пожарной безопасности по объектам. Провел большую работу по благоустройству территории вокруг зданий, провел ремонты асфальтового покрытия дорог. Разработал планы ТО и ППР по эксплуатации зданий, разработал коэффициент расчета переменной части арендной платы за электроэнергию используемую арендаторами. Составил бюджеты по эксплуатации. |