Разработка и исполнение методик управления, включая необходимые правила и инструкции, программы планово-профилактического обслуживания объекта недвижимости. Планирование, бюджетирование, учет и отчетность. Взаимодействие с Арендаторами по вопросам управления и эксплуатации. Взаимодействие с федеральными и муниципальными контролирующими организациями. Управление расходами по коммунальным услугам. Комплексное техническое обслуживание и эксплуатация объекта недвижимости. Круглосуточное реагирование на чрезвычайные ситуации. Комплексная уборка. Обеспечение безопасности. Служба приемной (информационная служба). Материально-техническое обеспечение объекта. Руководство коллективом 200 человек 13 объектов класса А, по эксплуатации инженерных систем здания в соответствии с законодательной и нормативно-правовой базой (электроснабжение, отопление, вентиляция и системы кондиционирования, водоснабжение, канализация, лифтовое оборудования, пожарной безопасности и пр.). Организация работы подрядных организаций на проекте в части текущих, капитальных и аварийных ремонтов, подготовка технических заданий, согласование проектной документации, прием объема и качества работ, организация расчетов и выполнения гарантийных обязательств подрядчиками и третьими лицами. Контроль аренды в части порядка передачи и приема помещений и инженерных сетей в пользование и владение арендаторам по договорам аренды, обеспечение сохранности восстановительных ремонтов. Выстраивание долгосрочных отношений с существующими и потенциальными арендаторами, продвижение проектов компании. Организация взаимодействия с органами Ростехнадзора, Роспотребнадзора, Энергонадзора, Госпожнадзора в части согласований и проведения проверок, выполнения предписаний. Организация контроля расчетов по планируемым работам в целях оптимизации затрат. |