Управляющий объекта/ Главный инженер

Имя

Кирилл

Контакты

Доступны бесплатно после регистрации или входа

Общая информация

Проживание

Москва, м. Алтуфьево

Заработная плата

от 60 000 руб.

График работы

Полный рабочий день

Образование

Высшее

Опыт работы

18 лет 8 месяцев

Гражданство

Россия

Пол

Мужской

Возраст

55 лет   (6 апреля 1969)

Опыт работы

Период работы

август 2019 — ноябрь 2019   (4 месяца)

Должность

Начальник службы эксплуатации

Компания

АО "ВНИИ "Эталон"

Обязанности

- Организация работ по эксплуатации и ремонту инженерных систем и коммуникаций, а так же, конструкций непосредственно 3-х зданий (8055, 8 кв. м), производственных помещений (ангаров, строений и т.д.), территории (1322 кв. м) института, в том числе сданных в аренду.

- Планирование проведения, определение объемов и сроков профилактических и периодических работ на инженерных коммуникациях, составление графиков обслуживания инженерных систем.

- Подготовка и согласование ТЗ на работы по ремонту и реконструкции зданий, помещений и инженерных коммуникаций, технический надзор, прием выполненных работ.

- Ведение всего комплекса разрешительной, исполнительной, эксплуатационной и прочей документации.

Период работы

июнь 2017 — июль 2019   (2 года 2 месяца)

Должность

Руководитель службы эксплуатации

Компания

ООО "ЭнергоСтар"

Обязанности

Обеспечение безаварийной эксплуатации и ремонта инженерных систем Объектов: помещения Банка (АО "ВБРР" БЦ "Конкорд", 6600 кв. м); БЦ Каворкинг SOK Арена Парк (8552 кв. м)

(электроснабжение, отопление, вентиляция, ГВС, водопровод, кондиционирование, канализация, и т.д.), поддержание их в исправном состоянии.

- Организация необходимого уровня технической подготовки Объекта, рационального использование ресурсов, контроль качества и конкурентоспособности производимых работ и оказываемых услуг.

- Осуществление контроля своевременности проведения работ согласно графикам ППР на инженерных системах. Ведение технической документации, участие в разработке, согласовании эксплуатационно-технической и распорядительной документации, правил, процедур и регламентов.

- Приемка выполнения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, приемо-сдаточных испытаний инженерных систем Объекта.

- Контроль работ при модернизации или реконструкции Объекта в части замены или ремонта инженерных систем, ремонта внутренних помещений, выполнению заявок.

- Выстраивание взаимоотношений с Заказчиком, Собственниками помещений; взаимодействие с органами государственного надзора, подрядными организациями.

- Контроль за соблюдением требований безопасности, правил охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности, промышленной безопасности, санитарно-гигиенических и иных действующих требований при проведении работ на Объекте.

Период работы

апрель 2016 — апрель 2017   (1 год 1 месяц)

Должность

Главный инженер УК. Управляющий элитного ЖК

Компания

УК ООО "Орион Групп"

Обязанности

- Организация и руководство грамотной эксплуатацией инженерных систем элитных жилых комплексов: 33441 кв. м (22 этаж., 2 подъезда); 12291, 7 кв. м (7 этаж., 6 подъездов); 14656 кв. м (22 этаж., 1 подъезд).

- Контроль технического состояния ЖК. Обеспечение исправной и бесперебойной работы всех инженерных систем и коммуникаций жилых комплексов: (водоснабжение, канализация, электрика, слаботочные системы, пожаротушение, пожарная сигнализация, теплоснабжение, вентиляция, центральное кондиционирование (чиллеры), диспетчеризация, системы контроля доступа).

- Участие в разработке мероприятий по предупреждению внеплановых остановок оборудования, продлению сроков службы, улучшению сохранности оборудования, повышению надежности в эксплуатации.

- Организация работы подрядных организаций в части текущих, капитальных и аварийных ремонтов, подготовка технических заданий, согласование проектной документации, прием объема и качества работ, организация расчетов и выполнения гарантийных обязательств подрядчиками и третьими лицами.

- Контроль за обеспечением своевременной подготовке ЖК к весенне-летней и осеннее-зимней эксплуатации, в том числе теплофикационного оборудования ИТП/ЦТП.

- Взаимодействие с государственными, надзорными и правоохранительными органами, а также органами местного самоуправления.

- Работа с собственниками/арендаторами жилых/нежилых помещений по вопросам качества и своевременности предоставляемых услуг, надлежащего и своевременного исполнения заявок, связанных с обслуживанием ЖК. Контроль своевременной оплаты, оперативного реагирования на все обращения в УК.

- Формирование пакетных предложений, ценообразование, заключение договоров с компаниями-подрядчиками на дополнительные сервисы, заключение договоров с собственниками/арендаторами на предоставление им дополнительных услуг.

Период работы

сентябрь 2014 — апрель 2016   (1 год 8 месяцев)

Должность

Управляющий коттеджным поселком/ Главный инженер

Компания

ЖСК "Дарьин"

Обязанности

- Организация работ по сохранности и содержанию жилищного фонда в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации; надлежащему содержанию элементов внешнего благоустройства; профилактическому осмотру оборудования / имущества; его плановому, внеочередному и текущему ремонтам в КП (140000 кв. м; 115 коттеджей)

- Проведение мероприятий по снижению эксплуатационных расходов; сокращению трудовых затрат на содержание имущества; укреплению материально-технической базы; обеспечению сохранности и правильному использованию оборудования и материалов.

- Проведение необходимых согласований и переговоров, с государственными и коммерческими организациями, с подрядными, проектными, надзорными, контролирующими и снабжающими организациями по вопросам ввода в эксплуатацию и эксплуатации коммуникаций и объектов общего пользования.

- Учет потребления коммунальных ресурсов ЖСК по объектам; составление необходимых отчетов с направлением их в органы государственного контроля

- Выбор на тендерной основе наиболее оптимальных подрядчиков, обслуживающих организаций, специалистов для оказания услуг/производства работ, контроль выполнения подрядными организациями работ по договорам с предъявлением претензий‚ санкций и исков за невыполнение, некачественное выполнение или несвоевременное выполнение условий договоров.

- Общее руководство работой служб ЖСК (в том числе контроль за уборкой территории, вывозом мусора, ремонтом оборудования и строений, соблюдением пропускного режима, организацией учета расхода электроэнергии, учета водопотребления и стоков.)

- Обеспечение ЖСК всеми необходимыми для его деятельности материальными ресурсами; контроль за их использованием.

- Проведение инструктажей, обучения, проверки знаний по охране труда у персонала.

- Документальное оформление управленческих решений, действий; организация документооборота; упорядочения и хранения документации;

- Организация технического и хозяйственного обслуживания зданий и помещений в соответствии с правилами производственной санитарии и пожарной безопасности.

Период работы

май 2012 — сентябрь 2014   (2 года 5 месяцев)

Должность

Главный инженер

Компания

Управляющие эксплуатирующие компании ООО "Стройтех", ООО "Ремстройсервис"

Обязанности

-Управление и контроль технической эксплуатации жилого и нежилого фонда (управление и эксплуатация- 5-ть МКД (31241, 13 кв. м, 19 подъездов, 14-24 этаж.; 10-ть таунхаусов (7200 кв. м, 20 подъездов, 3 этаж.); эксплуатация - 7-мь МКД (35576, 44 кв.м., 32 подъезда, 4-16 этаж.)) ; бесперебойной работы всех инженерных систем (отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, слаботочных систем, пожаротушения, сигнализации, диспетчеризации, контроля доступа и др.), лифтового, газового хозяйства, электросетей, средств автоматизации и механизации жилищного хозяйства в соответствии с законодательной и нормативно-правовой базой.

-Организация работы по предоставлению жилищно-коммунальных услуг жителям, собственникам/арендаторам нежилых помещений по эксплуатации, техническому содержанию и управлению жилым фондом, в установленные сроки, надлежащего качества, а так же, дополнительных сервисов, формированию пакетных предложений, связанных с обслуживанием.

-Руководство производственно - технической деятельностью, своевременное выполнение утвержденного плана работ по капитальному и текущему ремонтам

с соблюдением установленных сроков и качества.

-Контроль обеспечения своевременной подготовки жилого фонда к сезонной эксплуатации, в том числе теплофикационного оборудования, в установленные сроки, с подписанием необходимой документации.

-Участие в составлении и заключении договоров поставщиками тепло-энергии, водоснабжения, электроснабжения и другими ресурсоснабжающими организациями.

-Организация работы подрядных организаций в части эксплуатации и обслуживания, текущих, капитальных и аварийных ремонтов, подготовка технических заданий, согласование проектной документации, прием объема и качества работ.

-Разработка и осуществление организационно- технических мероприятий по предупреждению внеплановых остановок оборудования, продления сроков службы, улучшения сохранности оборудования, повышения надежности в эксплуатации,

направленных на экономию энергетических ресурсов с предоставлением отчетов по утвержденной форме.

-Организация взаимодействия с органами Мосэнергосбыта, Мосводоканала, Ростехнадзора, Энергонадзора, Госпожнадзора и др. инстанциями, в части согласований и проведения проверок, выполнения предписаний.

-Ведение технической документации, участие в разработке эксплуатационных и распорядительных документов.

Период работы

ноябрь 2008 — декабрь 2011   (3 года 2 месяца)

Должность

Управляющий коттеджным поселком

Компания

Некомерческое партнерство по управлению коттеджным поселком "Ореховая Бухта 2"

Обязанности

-Управление объектами недвижимости (жилые и административные здания) КП (114 коттеджей).

-Определение стратегии развития, бюджетное планирование.

-Координация работы всех служб и отделов (службы Главного инженера, транспортно-технической службы, бухгалтерского учета и пр.)

-Организация и производство работ, связанных с эксплуатацией объектов инженерных систем и коммуникаций; благоустройству, озеленению территорий (внешних и внутренних) коммерческой недвижимости. Развитие и управление инфраструктурой, разработка и реализация перспективных и текущих планов по капитальному строительству и ремонту.

-Выполнение комплекса работ с подрядными, субподрядными и аутсорсинговыми организациями на тендерной основе: заключение, ведение, контроль и выполнение условий договоров и своевременное предъявление претензий‚ санкций и исков за невыполнение или некачественное выполнение или несвоевременное выполнение условий договора.

-Постановка технических заданий и контроль их выполнения, выбор строительных и отделочных материалов, утверждение смет, контроль расходной части, приемка работ и финансовая отчетность.

-Контроль закупок, мониторинг рынка, маркетинг, ценообразование.

-Технический контроль за исправным состоянием и безопасной эксплуатацией зданий и помещений‚ объектов социального назначения‚ отдельных сооружений в соответствии с требованиями действующих правил и норм безопасности и производственной санитарии‚ государственных стандартов безопасности труда.

-Руководство административно- хозяйственной деятельностью, решение вопросов производственно-хозяйственного, материально-технического, транспортного, эксплуатационного и документационного обеспечения.

-Разработка и внедрение внутренних регламентов, положений, инструкций. Оформление разрешительных документов, арендных отношений.

-Взаимодействие с государственными органами (проверяющими и контролирующими органами) на всех уровнях власти, защита интересов организации.

-Подбор кадров

Период работы

январь 2008 — ноябрь 2008   (11 месяцев)

Должность

Начальник управления делами

Компания

ООО "Группа "МАГНЕЗИТ" Представительство в г. Москве

Обязанности

- Планирование, управление бюджетом и контроль его исполнения, управление затратами и снижение операционных издержек, формирование аналитической отчетности по результатам работы, участие в разработке бизнес-планов.

- Организация и контроль проведения ремонтных работ в здании (перепланировки, дизайн проекты, инженерные системы жизнеобеспечения, проектная документация, согласования, разработка и оптимизация договоров, ценообразования на работы и материалы).

- Осуществление взаимодействия с внешними подрядчиками и поставщиками товаров, услуг (организация тендеров, контроль выполнения договорных отношений).

- Курирование арендных отношений.

- Координация работы секретариата, охраны, курьерской службы, службы эксплуатации здания, хозяйственного управления, транспортного отдела, клининговой службы.

- Организация документооборота, архива, учета и оформления документации, предоставление документов бухгалтерской отчетности.

- Организация ответственного хранения, ведение учета ТМЦ, обеспечение сохранности

Период работы

сентябрь 2006 — ноябрь 2007   (1 год 3 месяца)

Должность

Начальник административно-хозяйственного управления

Компания

Торгово - Промышленная Группа Компаний ООО "Торговый Дом Кухня без границ"

Обязанности

Основная деятельность компании: Инвестиционные проекты в сфере торговли, производства, недвижимости, управленческих услуг.

Период работы

май 2004 — июль 2006   (2 года 3 месяца)

Должность

Начальник административно-хозяйственного и транспортного отделов.

Компания

Группа Компаний "МЕЛАКС"

Обязанности

Основная деятельность компании: Осуществление деятельности по монтажу и наладочным работам на производствах и объектах нефтяной и газовой промышленности; по проектированию производств и объектов газового хозяйства; по капитальному ремонту и новому строительству магистральных трубопроводов.

Период работы

апрель 2002 — декабрь 2003   (1 год 9 месяцев)

Должность

Зам. директора культурно-развлекательного комплекса

Компания

ООО "Дары Алтая"

Обязанности

Основная деятельность компании: Культурно-оздоровительный, развлекательный комплекс: кафе, бильярдная, сауна, магазин.

Период работы

апрель 1998 — февраль 2000   (1 год 11 месяцев)

Должность

Заместитель управляющего объектов: "Большой Кремлевский Дворец" и "Государственный Таможенный Комитет"

Компания

Фирма "МТ Мерката Трейдинг и Инжиниринг СА"

Обязанности

Основная деятельность компании: Строительство, реконструкция и реставрация зданий, сооружений и исторических памятников.

Образование

Образование

Высшее

Окончание

1994 год

Учебное заведение

Московский Государственный авиационный институт.

Специальность

Специальность: Автоматизированные системы обработки информации и управления., Диплом / Квалификация: инженер - экономист - системотехник

Дополнительная информация

Иностранные языки

Английский (Технический)

Водительские права

Категория B

Командировки

Готов к командировкам