Исполнительный директор, заместитель генерального директора, операционный директор

Имя

Алексей

Контакты

Доступны бесплатно после регистрации или входа

Общая информация

Проживание

Москва, м. Ховрино

Заработная плата

По договоренности

График работы

Полный рабочий день / Сменный график / Гибкий график / Подработка / Удаленная работа

Образование

Высшее

Опыт работы

24 года

Гражданство

Россия

Пол

Мужской

Возраст

47 лет   (2 сентября 1977)

Опыт работы

Период работы

декабрь 2020 — по настоящее время   (3 года 11 месяцев)

Должность

Заместитель генерального директора

Компания

Общество с ограниченной ответственностью СФЕРА ПФМ

Обязанности

Организация и сопровождение деятельности нескольких юридических (ООО и ИП) и физических лиц по административным, техническим, юридическим вопросам, в том числе связанных с управлением и эксплуатацией коммерческой недвижимости в режиме текущей хозяйственной деятельности, а также в качестве проектных работ.

1. Организация и управление технической эксплуатацией:

- организация, контроль и координация работ по эксплуатации и обслуживанию зданий и инженерных систем, систем противопожарной безопасности, системы контроля удаленного доступа (СКУД), а также подбор и привлечение специализированных подрядных организаций, заключение и ведение договоров на эксплуатацию;

- контроль за проводимыми работами подрядных организаций на объекте;

- организация и управление пожарной безопасностью (разработка документации, организация и проведение ТО СОиУЭ, АПС, ВПВ);

- организация и управление охраной труда;

- организация и контроль работы клининговой компании, постановка технологического процесса;

- ведение технической документации.

2. Организация и управление имуществом:

- организация и контроль за выполнением правил и норм содержания зданий, сооружений и территории арендаторами, подрядчиками и сотрудниками организации;

- обеспечение организации расходными канцелярскими и хозяйственными материалами, контроль за работой офисной техники, заключение договоров со специализированными сервисными организациями по обслуживанию офисного оборудования.

3. Организация и управление безопасностью:

- организация и управление обеспечением внутриобъектового и пропускного режима;

- организация и проведение обследования объекта с составлением Акта;

- разработка, апробация и внедрение документации, регламентирующих деятельность охраны на объекте;

- организация и внедрение технических средств охраны объекта.

4. Организация и управление административно-правовой деятельностью:

- взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и государственными органами надзора и контроля (МОЭК, Мосэнергосбыт, Мосводоканал, Россети, Управа района, Префектура, ДГИ г.Москвы, Госинспекция недвижимости, Москомархитектура, ОАТИ, ИФНС, МЧС, УВД)

- подготовка Договоров (соглашений) на выполнение работ, оказание услуг, поставку материалов.

5. Организация и управление информационными технологиями:

- контроль работы компьютерного оборудования;

- организация и проведение работ по установке (внедрению) программного обеспечения:

-- amoCRM,

-- Контур (Фокус, Диадок, Эльба, Бухгалтерия, УЦ, Экстерн, Крипто),

-- СБИС,

- перенос БД 1С.Бухгалтерия в облачное решение РАРУС (1С.Фреш),

- организация и проведение работ по установке ПО и настройке АРМ (ОС, пакет прикладных и специализированных программ), настройка и доступ к серверам, настройка локальных сетей;

- создание и управление доменами и корпоративной почтой.

6. Организация и управление проектными работами:

- оспаривание кадастровой стоимости нежилых зданий и земельных участков;

- определение вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения

- получение налоговой льготы по налогу на имущество по результатам последних мероприятий по определению вида фактического использования в размере 75% исчисленной суммы в отношении нежилых зданий;

- переоформление и увеличение электрической мощности на здание (нежилое помещение);

- организация учета ЭЭ в связи с перераспределением максимальной мощности;

- организация и проведение перепланировки нежилых помещений (постановка ТЗ, согласование технического плана, проекта перепланировки, ТЗК);

- разделение инженерных систем между несколькими собственниками (система холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) и заключение отдельных Договоров с ресурсоснабжающими организациями (ПАО МОЭК, АО МОСВОДОКАНАЛ, ПАО РОССЕТИ, ПАО МОСЭНЕРГОСБЫТ)

- восстановление технической документации на здания, оборудование и системы;

- снижение кадастровой стоимости зданий и земельных участков;

Период работы

июнь 2013 — июнь 2023   (10 лет 1 месяц)

Должность

Заместитель генерального директора

Компания

Общество с ограниченной ответственностью БЦ ДЕЛО

Обязанности

Организация и сопровождение деятельности нескольких юридических лиц (ООО, ИП и ФЛ) по административным, техническим, юридическим вопросам, в том числе связанных с управлением и эксплуатацией коммерческой недвижимости в режиме текущей хозяйственной деятельности, а также в качестве проектных работ.

Объект:

БЦ ДЕЛО - https://www.cian.ru/biznes-centr-delo-moskva-21159/

Нежилое здание - 4/22 800 м2

Земельный участок - 1/10 515 м2

ЦТП - 6, 8 Гкал/час

РТП - 1, 68 мВт

КП ДИКАНЬКА - https://hutor-dikanka.ru/

Земельный участок - 1/

КП ГОРОДСКОЙ БОР - https://vk.com/gorodskoybor/ (https://t.me/gorodskoybor/)

Земельный участок - 197/20 000 м2

1. Организация и управление технической эксплуатацией:

- организация и управление промышленной безопасностью (4 лифта на 16 остановок), поиск организаций и заключение Договоров на техническое обслуживание;

- организация и управление техническим обслуживанием систем (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение (ЦТП));

- разработка локальных нормативных актов (инструкций, технической документации, маршрутных карт) для ЕТО, ППР, РВР, СМР, контроль выполнения;

- организация и управление метрологическим обеспечением систем объекта;

- проведение паспортизации технических систем объекта;

- поиск организаций и заключение Договоров на клининг;

- разработка и внедрение документации для клининговой компании в соответствии с ГОСТ Р 51870-2014, составление маршрутных листов для уборки (отдельно для мест общего пользования и Арендаторов);

- поиск и заключение Договоров на услуги/поставку материальных средств для выполнения ЕТО, ППР, РВР, СМР;

- организация и управление пожарной безопасностью объекта (разработка документации, организация и проведение ТО, РВР и СМР СОиУЭ, АПС, ВПВ);

- организация и управление охраной труда;

- организация и проведение инструктажей (вводный, первичный на рабочем месте, повторный, внеплановый, целевой);

- ввод в эксплуатацию АСКУЭ;

- организация и внедрение (апробация) автоматизированных беспроводных систем контроля и учета коммунальных ресурсов (https://waviot.ru/, https://strij.tech/);

- обучение сотрудников в учебных центрах;

- организация и ввод в эксплуатацию систем дымоудаления и подпора воздуха

2. Организация и управление имуществом:

- разработка для отдела аренды отчетных документов;

- разработка коммерческих предложений на дополнительные услуги (клининг, эксплуатация);

- на начальном этапе (отсутствие отдела аренды) поиск потенциальных арендаторов, размещение информации о свободных площадях БЦ, консультирование и показ помещений, заключение Договоров аренды;

- заказ и размещение рекламных конструкций;

- согласование внутренних перепланировок помещений для нужд Арендаторов, согласование в Москомархитектуре изменений на фасаде (проемы для окон и дверей);

- разработка, апробация и внедрение регламентирующих документов по порядку действий Арендаторов;

- организация парковочного пространства объекта (анализ, планировка, разметка, размещение, сдача парковочных мест);

- претензионная работа с Арендаторами;

- контроль за имуществом объекта.

3. Организация и управление безопасностью:

- организация и управление обеспечением внутриобъектового и пропускного режима;

- поиск и заключение Договора с ЧОО на охрану объекта;

- организация и проведение обследования объекта с составлением Акта;

- подбор сотрудников ЧОО, проведение интервью;

- разработка, апробация и внедрение документации, регламентирующих деятельность охраны на объекте;

- внедрение системы обхода SKY-TRACK (http://www.sky-track.eu/) с применением QR меток;

- внедрение системы доступа на объект BIO TIME (идентификация по отпечаткам);

- организация и внедрение СКУД (пропускная система) объекта;

- организация видеонаблюдения объекта;

4. Организация и управление административно-правовой деятельностью:

- разработка должностных инструкций, поиск и подбор персонала в соответствии со штатным расписанием, обучение

Период работы

апрель 2019 — сентябрь 2019   (6 месяцев)

Должность

Заместитель генерального директора

Компания

Закрытое акционерное общество ЛЕЙТИНГ

Обязанности

Объект:

БЦ 1Zhukov - http://www.1zhukov.ru/

- нежилое здание - 1/22 800 м2

- земельный участок - 2/10 400 м2

ИТП - 2, 42 Гкал/час

ТП - 2, 4 мВт

1. Организация и управление технической эксплуатацией:

- обеспечение исправного состояния‚ экономичной, безаварийной работы и эксплуатации оборудования и всех инженерно-технических систем (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, система вентиляции и кондиционирования, электроснабжение, система пожарной и охранной сигнализации, система контроля доступа), сооружений на территории БЦ;

- контроль и управление персоналом службы эксплуатации;

- управление и контроль эксплуатации и технического обслуживание здания;

- контроль мероприятий по противопожарной защите здания;

- управление и контроль согласования проектов отделочных работ с Арендаторами БЦ и контроль за отделочными работами и сроками их выполнения;

- управление и контроль исполнения договорных отношений на объекте (подрядчики регламентных и аварийных эксплуатационных работ);

- заключение/перезаключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

2. Организация и управление имуществом:

- составление и защита ежегодного бюджета по содержанию БЦ (доходная/расходная части);

- контроль исполнения утвержденного бюджета БЦ.

3. Организация и управление безопасностью:

- организация и управление обеспечением внутриобъектового и пропускного режима;

4. Организация и управление административной деятельностью:

- координация с финансовой и юридической службами Центрального офиса по заселению Арендаторов и Собственников;

- взаимодействие с государственными надзорными органами (Управа, ОАТИ, МЧС, Ростехнадзор);

5. Организация и управление информационными технологиями:

- апробация сервиса управления делами (LeaderTask)

6. Организация и управление проектными работами:

Период работы

декабрь 2012 — март 2013   (4 месяца)

Должность

Консультант

Компания

Открытое акционерное общество ТПС НЕДВИЖИМОСТЬ (филиал ПОЛЕЖАЕВСКИЙ)

Обязанности

1. Организация и управление технической эксплуатацией:

- ведение технической документации

- контроль работы слаботочных сетей

2. Организация и управление имуществом:

- организация и контроль за выполнением правил и норм содержания зданий, сооружений и территории арендаторами, подрядчиками и сотрудниками организации;

- обеспечение организации расходными канцелярскими и хозяйственными материалами, контроль за работой офисной техники, заключение договоров со специализированными сервисными организациями по обслуживанию офисного оборудования.

3. Организация и управление безопасностью:

- охрана территории и строений

- организация пропускного режима

4. Организация и управление административно-правовой деятельностью:

- взаимодействие с государственными и муниципальными службами при проверках Филиала и Управляемых Обществ

5. Организация и управление информационными технологиями:

- контроль работы компьютерного оборудования

Период работы

декабрь 2011 — декабрь 2012   (1 год 1 месяц)

Должность

Начальник технического отдела

Компания

Открытое акционерное общество АВТОКОМБИНАТ №11

Обязанности

Организация и сопровождение деятельности нескольких юридических лиц (ООО, ИП и ФЛ) по административным, техническим, юридическим вопросам, в том числе связанных с управлением и эксплуатацией коммерческой недвижимости в режиме текущей хозяйственной деятельности, а также в качестве проектных работ.

1. Организация и управление технической эксплуатацией:

- организация, контроль и координация работ по эксплуатации и обслуживанию зданий и инженерных систем, систем противопожарной безопасности, системы контроля удаленного доступа (СКУД), а также подбор и привлечение специализированных подрядных организаций, заключение и ведение договоров на эксплуатацию;

- контроль за проводимыми работами подрядных организаций на объекте;

- организация и управление пожарной безопасностью (разработка документации, организация и проведение ТО СОиУЭ, АПС, ВПВ);

- организация и управление охраной труда;

- организация и контроль работы клининговой компании, постановка технологического процесса;

- ведение технической документации.

2. Организация и управление имуществом:

- организация и контроль за выполнением правил и норм содержания зданий, сооружений и территории арендаторами, подрядчиками и сотрудниками организации;

- обеспечение организации расходными канцелярскими и хозяйственными материалами, контроль за работой офисной техники, заключение договоров со специализированными сервисными организациями по обслуживанию офисного оборудования.

3. Организация и управление безопасностью:

- организация пропускного и внутриобъектового режима, охраны территории и зданий (сооружений), торгового комплекса;

- организация антитеррористической защищенности объектов с составлением и согласованием паспорта безопасности.

4. Организация и управление административно-правовой деятельностью:

- закупка оборудования, комплектующих, необходимых для технической эксплуатации объекта;

- разработка локальных нормативных актов (инструкций, технической документации, маршрутных карт), контроль их выполнения;

- взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и государственными органами надзора и контроля (МОЭК, Мосэнергосбыт, Мосводоканал, МОЭСК, Управа района, Префектура, ДГИ г.Москвы, Госинспекция недвижимости, Москомархитектура, ОАТИ, ИФНС, МЧС, УВД)

- организация и контроль делопроизводства.

5. Организация и управление информационными технологиями:

- контроль работы компьютерного оборудования;

- организация и проведение работ по установке ПО и настройке АРМ (ОС, пакет прикладных и специализированных программ), настройка и доступ к серверам, настройка локальных сетей;

- управление доменами и корпоративной почтой.

Период работы

февраль 2011 — октябрь 2011   (9 месяцев)

Должность

Начальник сборочного производства

Компания

Общество с ограниченной ответственностью ПМ СТАНДАРТ

Обязанности

- руководство сборочным производством НКУ для объектов телекоммуникационного, банковского сектора и объектов коммерческой недвижимости;

- распределение заданий и ведение учета отработанного времени, выработки производства, корректировка;

- контроль качества выпускаемой продукции, анализ причин брака продукции и их устранение;

- организация хранения и отгрузки готовой продукции;

- обеспечение выполнения должностных инструкций электромонтажников;

- разработка и внедрение сетевого графика производственного процесса;

- организация и контроль расхода всех видов ресурсов;

- заказ инструмента и материалов для производственного процесса;

- организация проведения аттестации электромонтажников (3-6 разряды);

- оптимизации технологических схем и снижения потерь ресурсов.

Период работы

май 2000 — ноябрь 2010   (10 лет 7 месяцев)

Должность

Заместитель начальника технической службы

Компания

ВС РФ (РВСН)

Обязанности

1.

- разработка плана боевой подготовки и организация его выполнения;

- организация правильной эксплуатации вооружения, военной техники и военного имущества;

- организация и контроль выполнения требований безопасности;

- проведение занятий и учений;

- обеспечение технического надзора за исправным состоянием и безопасной эксплуатацией сооружений, вооружения и военной техники;

- обеспечение контроля за своевременным проведением технического диагностирования и освидетельствований объектов гостехнадзора и обследования электроустановок;

- разработка, пересмотр инструкций по требованиям безопасности на рабочих местах, по видам работ;

- контроль проведения проверки знаний личного состава по требованиям безопасности и проведения инструктажей с личным составом и представителями предприятий промышленности;

- выдача нарядов-допусков на проведение работ с повышенной опасностью, организация и контроль за выполнением требований безопасности при проведении этих работ;

- организация эксплуатации, ремонта вооружения и военной техники;

- руководство работами по техническому обслуживанию вооружения и военной техники;

- организация технического обеспечения.

2.

- разработка плана местной обороны объекта;

- создание, оснащение, подготовка и поддержание постоянной готовности формирований местной обороны;

- руководство проведением спасательных и неотложных аварийно-восстановительных работ при ликвидации последствий стихийных бедствий;

- планирование хозяйственной деятельности и контроль выполнения мероприятий подчиненными подразделениями (секретное/несекретное делопроизводство, кадры, служба РХБЗ, медицинский пункт, клуб, библиотека, дошкольное образовательное учреждение, военизированная охрана, пожарная охрана, сторожевая охрана);

- разработка и внедрение плана противопожарной охраны объекта;

- организация пожарной безопасности объекта;

- организация и проведение инвентаризаций;

- организация и ведение контроля за исполнением служебных документов;

- разработка инструкций и программ проведения инструктажей по требованиям безопасности для структурных подразделений объекта;

- взаимодействие с отделом Гостехнадзора и территориальной инспекцией пожарного надзора, МВД, ФСБ;

- разработка планов эвакуации при чрезвычайных ситуациях;

- разработка штатов и штатных расписаний объекта и подчиненных подразделений;

- разработка и внедрение плана экономии, рационального расходования материальных и денежных средств;

- списание материальных запасов.

3.

- сбор, обобщение и анализ оперативной информации о техническом состоянии ВВТ;

- участие в разработке технически обоснованных предложений по оперативному устранению возникающих неисправностей, в том числе не предусмотренных эксплуатационной документацией;

- оформление и представление заявок на материальные средства, согласование поставок и контроль их реализации;

- контроль реализации высвобождаемого имущества;

- контроль организации безопасной эксплуатации систем электроснабжения, технических систем, технологического оборудования и строительных конструкций;

- подготовка материалов по разработке технических заданий на перспективные образцы средств вооружения и военной техники, рассмотрение и согласование проектной и программно-методической документации на их отработку;

- формирование планов строительства инфраструктуры, подготовка необходимых данных для составления сводной отчетности по выполнению мероприятий оперативного оборудования территории и планов инфраструктуры;

- контроль проведения работ на вооружении и военной техники;

- взаимодействие с управлениями Министерства обороны РФ, представителями организаций и предприятий промышленности при проведении работ на вооружении и военной технике;

- подготовка предложений по финансированию работ и организация контроля целевого расходования денежных средств, выделенных для этих целей по линии Министерства обороны Российской Федерации;

- планирование мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации вооружения;

Образование

Образование

Высшее

Окончание

2000 год

Учебное заведение

Серпуховское высшее военное командно-инженерное училище Ракетных войск

Специальность

Управление и информатика в технических системах

Образование

Высшее

Окончание

2013 год

Учебное заведение

Государственный университет управления

Специальность

Управление проектом, управление недвижимостью

Образование

Высшее

Окончание

2021 год

Учебное заведение

Национальный исследовательский университет Высшая школа экономики

Специальность

Бизнес-аналитика

Дополнительная информация

Иностранные языки

Английский (Базовый), Русский (Свободный)

Водительские права

Категории B, C

Командировки

Не готов к командировкам

Курсы и тренинги

Название курса: Цикл курсов по настройке системы DirectumRX (курс 832, 822)

Учебное заведение: Учебный центр DIRECTUM

Дата окончания: 2018 год

Название курса: Энергетическая безопасность. Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей

Учебное заведение: НОЧУ ДПО "АВТОДОР"

Дата окончания: 2017 год

Название курса: Энергетическая безопасность. Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок

Учебное заведение: НОЧУ ДПО "АВТОДОР"

Дата окончания: 2017 год

Название курса: Процессный подход в современной компании: методика и опыт внедрения

Учебное заведение: ООО "Владимир Репин Менеджмент"

Дата окончания: 2016 год

Название курса: Моделирование бизнес-процессов в Business Studio 4.1

Учебное заведение: ООО "Владимир Репин Менеджмент"

Дата окончания: 2016 год

Название курса: Устройство и эксплуатация лифтов

Учебное заведение: НОЧУ ДПО "АВТОДОР"

Дата окончания: 2015 год

Название курса: Правила устройства и безопасной эксплуатации сосудов, работающих под давлением

Учебное заведение: НОЧУ ДПО "АВТОДОР"

Дата окончания: 2015 год

Название курса: СПС КонсультантПлюс Технология ПРОФ

Учебное заведение: ООО "ЧТО ДЕЛАТЬ КОНСАЛТ"

Дата окончания: 2015 год

Название курса: СПС КонсультантПлюс Технология ПРОФ

Учебное заведение: ЗАО "Что делать Информ"

Дата окончания: 2014 год

Название курса: Охрана окружающей среды

Учебное заведение: НОУ УКК "Мосдор"

Дата окончания: 2012 год

Навыки и умения

- Microsoft 365 (Word, Excel, PP, Publisher, Outlook, Teams)

- Adobe Acrobat Pro

- LeaderTask, Jira, Битрикс 24, Планфикс

- Babok 3.0

- Spider Project, Microsoft Project, OpenProject

- Контур (УЦ, Диадок, Бухгалтерия, Фокус, Крипто), СБИС, Такском

- КонсультантПлюс, ТЕХЭКСПЕРТ (КОДЕКС)

- КриптоПро, КриптоАРМ

- Business Studio 4.1 (4.2, 5.0)

- DIRECTUM RX

- 1С:Предприятие 8.3 (Бухгалтерия 3.0)

- 1С:Предприятие 8.3 (Аренда и УН),

- 1С:ИТС

- IntraService, Кларис

- AIDA64 Extreme

Обо мне

- разработка и применение нормативно-правовой базы в управленческой деятельности

- планирование операционной деятельности

- организация и реализация проектной деятельности

- управление персоналом

- принятие эффективных управленческих решений

- применение современных информационных технологий

- консультация и обучение

- здоровый перфекционизм

- системное мышление

- тайм-менеджмент

- владение делопроизводством

- стремление к постоянному развитию

- сбор и анализ информации

- готовность к чрезвычайным ситуациям и обеспечения непрерывности бизнеса

- эксплуатация и техническое обслуживание

- бизнес-анализ

- работа с требованиями

- моделирование бизнес-процессов

- оптимизация бизнес-процессов

- качество

Не всегда могу ответить на звонок, лучше написать в WhatsApp!