Управляющий коммерческой недвижимостью, руководитель проектов
Резюме 6084319 · 13 ноября 2024, 10:28 Имя | Алексей | Контакты | Доступны бесплатно после регистрации или входа |
Общая информация
| Проживание | Москва, м. Ховрино | Заработная плата | По договоренности | График работы | Полный рабочий день / Сменный график / Гибкий график / Подработка / Удаленная работа | | | Образование | Высшее | Опыт работы | 24 года | Гражданство | Россия | Пол | Мужской | Возраст | 47 лет (2 сентября 1977) |
Опыт работы
| Период работы | декабрь 2020 — по настоящее время (3 года 11 месяцев) | Должность | Заместитель генерального директора | Компания | Общество с ограниченной ответственностью СФЕРА ПФМ | Обязанности | Организация и сопровождение деятельности нескольких юридических (ООО и ИП) и физических лиц по административным, техническим, юридическим вопросам, в том числе связанных с управлением и эксплуатацией коммерческой недвижимости в режиме текущей хозяйственной деятельности, а также в качестве проектных работ. 1. Организация и управление технической эксплуатацией: - организация, контроль и координация работ по эксплуатации и обслуживанию зданий и инженерных систем, систем противопожарной безопасности, системы контроля удаленного доступа (СКУД), а также подбор и привлечение специализированных подрядных организаций, заключение и ведение договоров на эксплуатацию; - контроль за проводимыми работами подрядных организаций на объекте; - организация и управление пожарной безопасностью (разработка документации, организация и проведение ТО СОиУЭ, АПС, ВПВ); - организация и управление охраной труда; - организация и контроль работы клининговой компании, постановка технологического процесса; - ведение технической документации. 2. Организация и управление имуществом: - организация и контроль за выполнением правил и норм содержания зданий, сооружений и территории арендаторами, подрядчиками и сотрудниками организации; - обеспечение организации расходными канцелярскими и хозяйственными материалами, контроль за работой офисной техники, заключение договоров со специализированными сервисными организациями по обслуживанию офисного оборудования. 3. Организация и управление безопасностью: - организация и управление обеспечением внутриобъектового и пропускного режима; - организация и проведение обследования объекта с составлением Акта; - разработка, апробация и внедрение документации, регламентирующих деятельность охраны на объекте; - организация и внедрение технических средств охраны объекта. 4. Организация и управление административно-правовой деятельностью: - взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и государственными органами надзора и контроля (МОЭК, Мосэнергосбыт, Мосводоканал, Россети, Управа района, Префектура, ДГИ г.Москвы, Госинспекция недвижимости, Москомархитектура, ОАТИ, ИФНС, МЧС, УВД) - подготовка Договоров (соглашений) на выполнение работ, оказание услуг, поставку материалов. 5. Организация и управление информационными технологиями: - контроль работы компьютерного оборудования; - организация и проведение работ по установке (внедрению) программного обеспечения: -- amoCRM, -- Контур (Фокус, Диадок, Эльба, Бухгалтерия, УЦ, Экстерн, Крипто), -- СБИС, - перенос БД 1С.Бухгалтерия в облачное решение РАРУС (1С.Фреш), - организация и проведение работ по установке ПО и настройке АРМ (ОС, пакет прикладных и специализированных программ), настройка и доступ к серверам, настройка локальных сетей; - создание и управление доменами и корпоративной почтой. 6. Организация и управление проектными работами: - оспаривание кадастровой стоимости нежилых зданий и земельных участков; - определение вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения - получение налоговой льготы по налогу на имущество по результатам последних мероприятий по определению вида фактического использования в размере 75% исчисленной суммы в отношении нежилых зданий; - переоформление и увеличение электрической мощности на здание (нежилое помещение); - организация учета ЭЭ в связи с перераспределением максимальной мощности; - организация и проведение перепланировки нежилых помещений (постановка ТЗ, согласование технического плана, проекта перепланировки, ТЗК); - разделение инженерных систем между несколькими собственниками (система холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) и заключение отдельных Договоров с ресурсоснабжающими организациями (ПАО МОЭК, АО МОСВОДОКАНАЛ, ПАО РОССЕТИ, ПАО МОСЭНЕРГОСБЫТ) - восстановление технической документации на здания, оборудование и системы; - снижение кадастровой стоимости зданий и земельных участков; |
| Период работы | июнь 2013 — июнь 2023 (10 лет 1 месяц) | Должность | Заместитель генерального директора | Компания | Общество с ограниченной ответственностью БЦ ДЕЛО | Обязанности | Организация и сопровождение деятельности нескольких юридических лиц (ООО, ИП и ФЛ) по административным, техническим, юридическим вопросам, в том числе связанных с управлением и эксплуатацией коммерческой недвижимости в режиме текущей хозяйственной деятельности, а также в качестве проектных работ. Объект: БЦ ДЕЛО - https://www.cian.ru/biznes-centr-delo-moskva-21159/ Нежилое здание - 4/22 800 м2 Земельный участок - 1/10 515 м2 ЦТП - 6, 8 Гкал/час РТП - 1, 68 мВт КП ДИКАНЬКА - https://hutor-dikanka.ru/ Земельный участок - 1/ КП ГОРОДСКОЙ БОР - https://vk.com/gorodskoybor/ (https://t.me/gorodskoybor/) Земельный участок - 197/20 000 м2 1. Организация и управление технической эксплуатацией: - организация и управление промышленной безопасностью (4 лифта на 16 остановок), поиск организаций и заключение Договоров на техническое обслуживание; - организация и управление техническим обслуживанием систем (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение (ЦТП)); - разработка локальных нормативных актов (инструкций, технической документации, маршрутных карт) для ЕТО, ППР, РВР, СМР, контроль выполнения; - организация и управление метрологическим обеспечением систем объекта; - проведение паспортизации технических систем объекта; - поиск организаций и заключение Договоров на клининг; - разработка и внедрение документации для клининговой компании в соответствии с ГОСТ Р 51870-2014, составление маршрутных листов для уборки (отдельно для мест общего пользования и Арендаторов); - поиск и заключение Договоров на услуги/поставку материальных средств для выполнения ЕТО, ППР, РВР, СМР; - организация и управление пожарной безопасностью объекта (разработка документации, организация и проведение ТО, РВР и СМР СОиУЭ, АПС, ВПВ); - организация и управление охраной труда; - организация и проведение инструктажей (вводный, первичный на рабочем месте, повторный, внеплановый, целевой); - ввод в эксплуатацию АСКУЭ; - организация и внедрение (апробация) автоматизированных беспроводных систем контроля и учета коммунальных ресурсов (https://waviot.ru/, https://strij.tech/); - обучение сотрудников в учебных центрах; - организация и ввод в эксплуатацию систем дымоудаления и подпора воздуха 2. Организация и управление имуществом: - разработка для отдела аренды отчетных документов; - разработка коммерческих предложений на дополнительные услуги (клининг, эксплуатация); - на начальном этапе (отсутствие отдела аренды) поиск потенциальных арендаторов, размещение информации о свободных площадях БЦ, консультирование и показ помещений, заключение Договоров аренды; - заказ и размещение рекламных конструкций; - согласование внутренних перепланировок помещений для нужд Арендаторов, согласование в Москомархитектуре изменений на фасаде (проемы для окон и дверей); - разработка, апробация и внедрение регламентирующих документов по порядку действий Арендаторов; - организация парковочного пространства объекта (анализ, планировка, разметка, размещение, сдача парковочных мест); - претензионная работа с Арендаторами; - контроль за имуществом объекта. 3. Организация и управление безопасностью: - организация и управление обеспечением внутриобъектового и пропускного режима; - поиск и заключение Договора с ЧОО на охрану объекта; - организация и проведение обследования объекта с составлением Акта; - подбор сотрудников ЧОО, проведение интервью; - разработка, апробация и внедрение документации, регламентирующих деятельность охраны на объекте; - внедрение системы обхода SKY-TRACK (http://www.sky-track.eu/) с применением QR меток; - внедрение системы доступа на объект BIO TIME (идентификация по отпечаткам); - организация и внедрение СКУД (пропускная система) объекта; - организация видеонаблюдения объекта; 4. Организация и управление административно-правовой деятельностью: - разработка должностных инструкций, поиск и подбор персонала в соответствии со штатным расписанием, обучение |
| Период работы | апрель 2019 — сентябрь 2019 (6 месяцев) | Должность | Заместитель генерального директора | Компания | Закрытое акционерное общество ЛЕЙТИНГ | Обязанности | Объект: БЦ 1Zhukov - http://www.1zhukov.ru/ - нежилое здание - 1/22 800 м2 - земельный участок - 2/10 400 м2 ИТП - 2, 42 Гкал/час ТП - 2, 4 мВт 1. Организация и управление технической эксплуатацией: - обеспечение исправного состояния‚ экономичной, безаварийной работы и эксплуатации оборудования и всех инженерно-технических систем (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, система вентиляции и кондиционирования, электроснабжение, система пожарной и охранной сигнализации, система контроля доступа), сооружений на территории БЦ; - контроль и управление персоналом службы эксплуатации; - управление и контроль эксплуатации и технического обслуживание здания; - контроль мероприятий по противопожарной защите здания; - управление и контроль согласования проектов отделочных работ с Арендаторами БЦ и контроль за отделочными работами и сроками их выполнения; - управление и контроль исполнения договорных отношений на объекте (подрядчики регламентных и аварийных эксплуатационных работ); - заключение/перезаключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. 2. Организация и управление имуществом: - составление и защита ежегодного бюджета по содержанию БЦ (доходная/расходная части); - контроль исполнения утвержденного бюджета БЦ. 3. Организация и управление безопасностью: - организация и управление обеспечением внутриобъектового и пропускного режима; 4. Организация и управление административной деятельностью: - координация с финансовой и юридической службами Центрального офиса по заселению Арендаторов и Собственников; - взаимодействие с государственными надзорными органами (Управа, ОАТИ, МЧС, Ростехнадзор); 5. Организация и управление информационными технологиями: - апробация сервиса управления делами (LeaderTask) 6. Организация и управление проектными работами: |
| Период работы | декабрь 2012 — март 2013 (4 месяца) | Должность | Консультант | Компания | Открытое акционерное общество ТПС НЕДВИЖИМОСТЬ (филиал ПОЛЕЖАЕВСКИЙ) | Обязанности | 1. Организация и управление технической эксплуатацией: - ведение технической документации - контроль работы слаботочных сетей 2. Организация и управление имуществом: - организация и контроль за выполнением правил и норм содержания зданий, сооружений и территории арендаторами, подрядчиками и сотрудниками организации; - обеспечение организации расходными канцелярскими и хозяйственными материалами, контроль за работой офисной техники, заключение договоров со специализированными сервисными организациями по обслуживанию офисного оборудования. 3. Организация и управление безопасностью: - охрана территории и строений - организация пропускного режима 4. Организация и управление административно-правовой деятельностью: - взаимодействие с государственными и муниципальными службами при проверках Филиала и Управляемых Обществ 5. Организация и управление информационными технологиями: - контроль работы компьютерного оборудования |
| Период работы | декабрь 2011 — декабрь 2012 (1 год 1 месяц) | Должность | Начальник технического отдела | Компания | Открытое акционерное общество АВТОКОМБИНАТ №11 | Обязанности | Организация и сопровождение деятельности нескольких юридических лиц (ООО, ИП и ФЛ) по административным, техническим, юридическим вопросам, в том числе связанных с управлением и эксплуатацией коммерческой недвижимости в режиме текущей хозяйственной деятельности, а также в качестве проектных работ. 1. Организация и управление технической эксплуатацией: - организация, контроль и координация работ по эксплуатации и обслуживанию зданий и инженерных систем, систем противопожарной безопасности, системы контроля удаленного доступа (СКУД), а также подбор и привлечение специализированных подрядных организаций, заключение и ведение договоров на эксплуатацию; - контроль за проводимыми работами подрядных организаций на объекте; - организация и управление пожарной безопасностью (разработка документации, организация и проведение ТО СОиУЭ, АПС, ВПВ); - организация и управление охраной труда; - организация и контроль работы клининговой компании, постановка технологического процесса; - ведение технической документации. 2. Организация и управление имуществом: - организация и контроль за выполнением правил и норм содержания зданий, сооружений и территории арендаторами, подрядчиками и сотрудниками организации; - обеспечение организации расходными канцелярскими и хозяйственными материалами, контроль за работой офисной техники, заключение договоров со специализированными сервисными организациями по обслуживанию офисного оборудования. 3. Организация и управление безопасностью: - организация пропускного и внутриобъектового режима, охраны территории и зданий (сооружений), торгового комплекса; - организация антитеррористической защищенности объектов с составлением и согласованием паспорта безопасности. 4. Организация и управление административно-правовой деятельностью: - закупка оборудования, комплектующих, необходимых для технической эксплуатации объекта; - разработка локальных нормативных актов (инструкций, технической документации, маршрутных карт), контроль их выполнения; - взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и государственными органами надзора и контроля (МОЭК, Мосэнергосбыт, Мосводоканал, МОЭСК, Управа района, Префектура, ДГИ г.Москвы, Госинспекция недвижимости, Москомархитектура, ОАТИ, ИФНС, МЧС, УВД) - организация и контроль делопроизводства. 5. Организация и управление информационными технологиями: - контроль работы компьютерного оборудования; - организация и проведение работ по установке ПО и настройке АРМ (ОС, пакет прикладных и специализированных программ), настройка и доступ к серверам, настройка локальных сетей; - управление доменами и корпоративной почтой. |
| Период работы | февраль 2011 — октябрь 2011 (9 месяцев) | Должность | Начальник сборочного производства | Компания | Общество с ограниченной ответственностью ПМ СТАНДАРТ | Обязанности | - руководство сборочным производством НКУ для объектов телекоммуникационного, банковского сектора и объектов коммерческой недвижимости; - распределение заданий и ведение учета отработанного времени, выработки производства, корректировка; - контроль качества выпускаемой продукции, анализ причин брака продукции и их устранение; - организация хранения и отгрузки готовой продукции; - обеспечение выполнения должностных инструкций электромонтажников; - разработка и внедрение сетевого графика производственного процесса; - организация и контроль расхода всех видов ресурсов; - заказ инструмента и материалов для производственного процесса; - организация проведения аттестации электромонтажников (3-6 разряды); - оптимизации технологических схем и снижения потерь ресурсов. |
| Период работы | май 2000 — ноябрь 2010 (10 лет 7 месяцев) | Должность | Заместитель начальника технической службы | Компания | ВС РФ (РВСН) | Обязанности | 1. - разработка плана боевой подготовки и организация его выполнения; - организация правильной эксплуатации вооружения, военной техники и военного имущества; - организация и контроль выполнения требований безопасности; - проведение занятий и учений; - обеспечение технического надзора за исправным состоянием и безопасной эксплуатацией сооружений, вооружения и военной техники; - обеспечение контроля за своевременным проведением технического диагностирования и освидетельствований объектов гостехнадзора и обследования электроустановок; - разработка, пересмотр инструкций по требованиям безопасности на рабочих местах, по видам работ; - контроль проведения проверки знаний личного состава по требованиям безопасности и проведения инструктажей с личным составом и представителями предприятий промышленности; - выдача нарядов-допусков на проведение работ с повышенной опасностью, организация и контроль за выполнением требований безопасности при проведении этих работ; - организация эксплуатации, ремонта вооружения и военной техники; - руководство работами по техническому обслуживанию вооружения и военной техники; - организация технического обеспечения. 2. - разработка плана местной обороны объекта; - создание, оснащение, подготовка и поддержание постоянной готовности формирований местной обороны; - руководство проведением спасательных и неотложных аварийно-восстановительных работ при ликвидации последствий стихийных бедствий; - планирование хозяйственной деятельности и контроль выполнения мероприятий подчиненными подразделениями (секретное/несекретное делопроизводство, кадры, служба РХБЗ, медицинский пункт, клуб, библиотека, дошкольное образовательное учреждение, военизированная охрана, пожарная охрана, сторожевая охрана); - разработка и внедрение плана противопожарной охраны объекта; - организация пожарной безопасности объекта; - организация и проведение инвентаризаций; - организация и ведение контроля за исполнением служебных документов; - разработка инструкций и программ проведения инструктажей по требованиям безопасности для структурных подразделений объекта; - взаимодействие с отделом Гостехнадзора и территориальной инспекцией пожарного надзора, МВД, ФСБ; - разработка планов эвакуации при чрезвычайных ситуациях; - разработка штатов и штатных расписаний объекта и подчиненных подразделений; - разработка и внедрение плана экономии, рационального расходования материальных и денежных средств; - списание материальных запасов. 3. - сбор, обобщение и анализ оперативной информации о техническом состоянии ВВТ; - участие в разработке технически обоснованных предложений по оперативному устранению возникающих неисправностей, в том числе не предусмотренных эксплуатационной документацией; - оформление и представление заявок на материальные средства, согласование поставок и контроль их реализации; - контроль реализации высвобождаемого имущества; - контроль организации безопасной эксплуатации систем электроснабжения, технических систем, технологического оборудования и строительных конструкций; - подготовка материалов по разработке технических заданий на перспективные образцы средств вооружения и военной техники, рассмотрение и согласование проектной и программно-методической документации на их отработку; - формирование планов строительства инфраструктуры, подготовка необходимых данных для составления сводной отчетности по выполнению мероприятий оперативного оборудования территории и планов инфраструктуры; - контроль проведения работ на вооружении и военной техники; - взаимодействие с управлениями Министерства обороны РФ, представителями организаций и предприятий промышленности при проведении работ на вооружении и военной технике; - подготовка предложений по финансированию работ и организация контроля целевого расходования денежных средств, выделенных для этих целей по линии Министерства обороны Российской Федерации; |
Образование
| Образование | Высшее | Окончание | 2000 год | Учебное заведение | Серпуховское высшее военное командно-инженерное училище Ракетных войск | Специальность | Управление и информатика в технических системах |
| Образование | Высшее | Окончание | 2013 год | Учебное заведение | Государственный университет управления | Специальность | Управление проектом, управление недвижимостью |
| Образование | Высшее | Окончание | 2021 год | Учебное заведение | Национальный исследовательский университет Высшая школа экономики | Специальность | Бизнес-аналитика |
Дополнительная информация
| Иностранные языки | Английский (Базовый), Русский (Свободный) | Водительские права | Категории B, C | Командировки | Не готов к командировкам | Курсы и тренинги | Название курса: Цикл курсов по настройке системы DirectumRX (курс 832, 822) Учебное заведение: Учебный центр DIRECTUM Дата окончания: 2018 год Название курса: Энергетическая безопасность. Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей Учебное заведение: НОЧУ ДПО "АВТОДОР" Дата окончания: 2017 год Название курса: Энергетическая безопасность. Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок Учебное заведение: НОЧУ ДПО "АВТОДОР" Дата окончания: 2017 год Название курса: Процессный подход в современной компании: методика и опыт внедрения Учебное заведение: ООО "Владимир Репин Менеджмент" Дата окончания: 2016 год Название курса: Моделирование бизнес-процессов в Business Studio 4.1 Учебное заведение: ООО "Владимир Репин Менеджмент" Дата окончания: 2016 год Название курса: Устройство и эксплуатация лифтов Учебное заведение: НОЧУ ДПО "АВТОДОР" Дата окончания: 2015 год Название курса: Правила устройства и безопасной эксплуатации сосудов, работающих под давлением Учебное заведение: НОЧУ ДПО "АВТОДОР" Дата окончания: 2015 год Название курса: СПС КонсультантПлюс Технология ПРОФ Учебное заведение: ООО "ЧТО ДЕЛАТЬ КОНСАЛТ" Дата окончания: 2015 год Название курса: СПС КонсультантПлюс Технология ПРОФ Учебное заведение: ЗАО "Что делать Информ" Дата окончания: 2014 год Название курса: Охрана окружающей среды Учебное заведение: НОУ УКК "Мосдор" Дата окончания: 2012 год | Навыки и умения | - Microsoft 365 (Word, Excel, PP, Publisher, Outlook, Teams) - Adobe Acrobat Pro - LeaderTask, Jira, Битрикс 24, Планфикс - Babok 3.0 - Spider Project, Microsoft Project, OpenProject - Контур (УЦ, Диадок, Бухгалтерия, Фокус, Крипто), СБИС, Такском - КонсультантПлюс, ТЕХЭКСПЕРТ (КОДЕКС) - КриптоПро, КриптоАРМ - Business Studio 4.1 (4.2, 5.0) - DIRECTUM RX - 1С:Предприятие 8.3 (Бухгалтерия 3.0) - 1С:Предприятие 8.3 (Аренда и УН), - 1С:ИТС - IntraService, Кларис - AIDA64 Extreme | Обо мне | - разработка и применение нормативно-правовой базы в управленческой деятельности - планирование операционной деятельности - организация и реализация проектной деятельности - управление персоналом - принятие эффективных управленческих решений - применение современных информационных технологий - консультация и обучение - здоровый перфекционизм - системное мышление - тайм-менеджмент - владение делопроизводством - стремление к постоянному развитию - сбор и анализ информации - готовность к чрезвычайным ситуациям и обеспечения непрерывности бизнеса - эксплуатация и техническое обслуживание - бизнес-анализ - работа с требованиями - моделирование бизнес-процессов - оптимизация бизнес-процессов - качество Не всегда могу ответить на звонок, лучше написать в WhatsApp |
|