Управление и эксплуатация объектов недвижимости, площадью от 40 кв.м до 850 кв.м. (всего в управлении 14 объектов- Маросейка, Болотная, Пречистенка, Плющиха, Новослободская, Трифоновская, Байкальская, Амурская, Первомайская, Лермонтовский пр-т и тд). Привлечение новых арендаторов (реклама: СМИ, интернет, наружная реклама; взаимодействие с брокерами; подготовка презентаций объекта; организация показов помещений; ведение переговоров; заключение договоров). Продажа объектов коммерческой недвижимости. Участие в торгах, покупка коммерческой недвижимости. Обеспечение эффективной эксплуатации объекта недвижимости. Контроль исправного состояния всех инженерных систем. Заключение договоров на комплексное обслуживание бизнес -центра; Взаимодействие с государственными и надзорными органами. Организация процесса заключения и сопровождения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Контроль работы подрядных организаций по ремонту оборудования, зданий, помещений. Сопровождение текущих клиентов (работа с дебиторской задолженностью; ведение претензионный работы, в случае нарушения условий договоров; разработка мероприятий по развитию и улучшению качества предоставляемых услуг; пролонгация договоров). Ротация арендаторов. Введение ежемесячного реестра арендаторов в разрезе договора, срока и стоимости . Сопровождение договоров (подготовка, согласование договоров и актов выполненных работ), подготовка дополнительных соглашений к действующим договорам в случае изменения объемов оказываемых услуг, требований к качеству, либо по инициативе сторон, контроль сроков окончания действующих договоров; Управление персоналом, администрирование и поиск новых сотрудников. В подчинении: 1 бухгалтер в штате и бухгалтерская компания на аутсорсинг, 4 юриста на аутсорсинг, 1 администратор, 3 уборщицы. Умение работать в условиях высокой нагрузки объекта . Формирование оперативных и финансовых отчетов (4 онлайн банка) Обеспечение своевременного оформления первичной учетной документации; Организация и проведение мероприятий по уборке прилегающей территории. Достижения: Участие в выкупе объектов на электронных площадках, Подготовка документов на выкуп городского имущества и регистрации в росреестре, Согласование приспособления памятников для современного использования помещений в Департаменте культурного наследия, согласование в БТИ, 90-100% заполняемость арендаторами площадей, Заключение договоров по присоединению электричества в МОЭСК и Мосводоканалом, Заключение договоров с крупными арендаторами: Магнолия, сеть пивбаров, Медцетром, сеть Брусника, Красное и Белое, СДЭК. |