Исполнительный директор (10+лет инвестор застройщик)

Имя

Анастасия Владимировна

Контакты

Доступны бесплатно после регистрации или входа

Общая информация

Проживание

Москва, м. Выхино

Заработная плата

По договоренности

График работы

Полный рабочий день

Образование

Высшее

Опыт работы

14 лет 8 месяцев

Гражданство

Россия

Пол

Женский

Возраст

48 лет   (11 сентября 1976)

Опыт работы

Период работы

июль 2014 — по настоящее время   (10 лет 7 месяцев)

Должность

Заместитель директора направление технического заказчика

Компания

ООО "Шале"

Обязанности

КЛЮЧЕВАЯ РОЛЬ: ведение строительства частного инвест проекта со стороны инвестора-заказчика-застройщика ТРЦ 1, 3 млрд. руб. в МО

КЛЮЧЕВЫЕ ЗАДАЧИ:

- в функциональном подчинении 15-30 человек, в прямом подчинении 2 человека

- общее руководство коллективом в рамках реализации инвестиционно-строительного проекта

- переоформление земельно-правовых отношений

- получение ИРД

- маркетинг: совместная работа с компаниями, занимающимися брокериджем ТРЦ, по созданию привлекательного и ликвидного на рынке проекта

- содействие проектной организации в согласовании ПД

- контроль за составом и качеством ПД и РД, выдаваемой проектировщиком

- работа с негосударственной экспертизой, устранение технических ошибок экспертизы в заключении

- подготовка материалов и участие в МВК и Градсовете МО для получении разрешения на строительство

- получение, продление Разрешения на строительство

- выстраивание работы с госорганами

- выдача РД на площадку

- организация и проведение внутренних тендеров для определения субподрядных организаций

- контроль ведения ИД, журналов работ, соблюдения ТБ

- контроль объемов работ, выполнения КС-2, КС-3, накопительные КС-6

- формирование стоимости проекта

- подготовки СД и ПД для подачи на возврат НДС и участие в возврате НДС

- работа с банками по предварительному согласованию открытия кредитной линии, формирование документации для кредита

- взаимодействие со всеми службами банка в т.ч. со строительной экспертизой банка

- заказ и участие в формировании фин модели

- предварительная проработка "якорных" арендаторов

- формирование и регистрация ТРЦ, как объекта незавершенного строительства

- мониторинг изменения законодательства

- обучение сотрудников с учетом формирования будущей службы эксплуатации ТРЦ

- подготовка и показ презентаций по объекту

ДОСТИЖЕНИЯ:

- приведение юридического лица Застройщика в соответствие с требованиями федерального законодательства к Техническому Заказчику

- 5+ схем разработано совместно с банками для получения проектного финансирования

- 3+ варианта привлекательного с маркетинговой стороны объекта

- дважды заключила договор аренды под строительство ТРЦ без торгов, каждый раз максимально на 3 года (договор аренды перезаключался 4 раза)

- получила ТУ Мособлгаз и согласовала пропускную способность газа на закрытой для новых технологических присоединений ГРС

- получила Разрешение на строительство, перекрывающее на два года договор аренды земельного участка

- 3+ проработала кадровую политику и структуры компаний собственника в соответствии с изменениями федерального законодательства в 2017 г. (сформировала компании Заказчика-Застройщика, Генподрядчика (гособоронзаказ Роскосмос, МВД) и суббодрядчика (ГВСУ))

- 10+ специалистов внесены в нацреестр НОСТРОЙ в 2017 г. в соответствии с требованиями 372 ФЗ

- 3% экономии бюджета проекта за счет оптимизации ТУ и земельно-правовых отношений

Период работы

апрель 2011 — апрель 2020   (9 лет 1 месяц)

Должность

Руководитель проекта

Компания

Проектная работа

Обязанности

КЛЮЧЕВАЯ РОЛЬ: реализация объектов (жилые, офисные, торговые, производственные, медицинские здания и помещения) от идеи до ввода в эксплуатацию

КЛЮЧЕВЫЕ ЗАДАЧИ:

- в функциональном подчинении: 10-12 человек офисных сотрудников и до 10 человек удаленных проектировщиков

- анализ проекта

- консультация по реалистичности проектов

- ППТ, АГР, АГО, ПД, РД, ППР, ПОДД

- авторский надзор

- проработка команды проекта, наем специалистов по потребности

- просчет объектов и подготовка документации для тендеров по 44 и 223 ФЗ

- управление удаленными командами проектировщиков

- согласование проекта с гос органами и ресурсосберегающими организациями

- утверждение инвест проекта в банках

- работа с якорными арендаторами (в случае ТРЦ)

- подбор ген подрядчика

- открытие разрешения на строительство

- контроль реализации на объекте и тех надзор

- работа с надзорными и контролирующими органами

- сбор и подготовка документации для ЗОС

- получение внешних актов

- сдача объекта Стройнадзору

- создание службы эксплуатации

- получение разрешения на ввод в эксплуатацию

- получение документов о собственности

- подготовка и показ презентаций

ДОСТИЖЕНИЯ:

- управление удаленными сотрудниками на проектах

- реанимировано 2 замороженных в 2014-2015 г.г. проекта по объектам Минобороны, объекты достроены и введены в эксплуатацию

- согласованы 15+ проектов плоскостных сооружений, в результате проекты были приняты гос заказчиком

- рассчитано 100+ коммерческих предложений на проектирование и услуги технического заказчика

- 100+ тендерных предложений в рамках 44 и 223 ФЗ

- составлено 100+ дорожных карт по реализации и согласованию различных строительных проектов

- 50+ консультирование заказчиков в сфере земельно-правовых отношений

- 4 согласованных раздела ПД в ДКН г. Москвы 2018-2019 г.г.

- 10+ заключений Мосинжпроекта и Метрополитена в 2018-2019 г.г.

- 100+ переоформлено ордеров ОАТИ г. Москвы

- 10+ сопровождений прохождения в экспертизах, в т.ч: 4 - МГЭ, 4 - негосударственная экспертиза, 4 - государственная экспертиза Министерства обороны

- провела корпоративный курс в рамках повышения квалификации сотрудников Московского Фонда реновации "Изменение законодательства в сфере проектирования. Основные ошибки в проектной документации, приводящие к отрицательному заключению МГЭ"

10.2019 - 11.2019 МГУУ Правительства Москвы

06. 2018 - 10.2019 ООО "КБК Проект"

09. 2012 - 02. 2013 ООО "КБК Проект"

Период работы

март 2013 — июль 2014   (1 год 5 месяцев)

Должность

Руководитель проекта (электроэнергетика)

Компания

ЗАО "Сандимакс", г. Москва. Строительство, проектирование, электроэнергетика

Обязанности

КЛЮЧЕВАЯ РОЛЬ: ведение одновременно 20+ программных проектов по электроэнергетике с жесткими условиями и сроками реализации

КЛЮЧЕВЫЕ ЗАДАЧИ:

- в прямом подчинении до 50 сотрудников, в линейно-функциональном подчинении 5-6 сотрудников (в том числе работающих удаленно проектировщиков)

- подбор сотрудников

- отслеживание обучения и допуска сотрудников на объекты

- отслеживание этапов и сроков реализации проектов

- контроль работ по проектированию и согласованию проектов

- контроль своевременности заказа материалов и оборудования, при необходимости совместная проработка схем логистики с поставщиками

- контроль выполнения СМР на участках

- своевременная подготовка, согласование с заказчиком и подача выполнения КС-2, КС-3

- контроль ведения и сдачи ИД заказчику

- ведение табелей на подчиненных

- подготовка отчетов о выполненных объемах работ для руководства

- открытие, продление, закрытие ордеров ОАТИ Москвы и МО на право производства работ

- согласование проектов и допуск в эксплуатацию с РТН (при необходимости)

- предьявление заказчику и надзорным гос органам этапов и завершенных строительством объектов

- подписание КС-11, КС-14

- подготовка и отчетность на совещаниях заказчика по план/факт выполнения работ

- участие в судах 1, 2, 3 инстанции в интересах компании

ДОСТИЖЕНИЯ:

- 30+ предъявлено благоустройства и закрыто ордеров ОАТИ г. Москвы

- реализация электроснабжения жилого микрорайона Планерная по агентскому договору

- 20+ закрытие актами договоров по законченным строительством объектам

- создание архива ИРД, ПД, РД, ИД по объектам

- 10+ объектов в рамках программы Doing Buisiness

- 15+ объектов в рамках городских программ развития, финансируемых из бюджета г. Москвы

- 50+ объектов в рамках реализации договоров технологического присоединения со стороны МОЭСК и Заказчика

- 20+ подобранных с целью оптимизации географии работ объектов

- выигран иск в суде касации с ДППиООС (совместно с юристами МОЭСК)

Период работы

июль 2010 — февраль 2013   (2 года 8 месяцев)

Должность

Заместитель директора (руководство направлением технического заказчика)

Компания

ЗАО "Провеконс", г. Москва.

Обязанности

КЛЮЧЕВАЯ РОЛЬ: любую ситуацию разворачиваю в пользу девелоперского проекта Заказчика

КЛЮЧЕВЫЕ ЗАДАЧИ:

- в функциональном подчинении до 15 человек

- вхождение в проекты (реконструкции, нового строительства, переоборудования, перепланировки) на всех этапах их реализации

- анализ имеющейся у Заказчика ИРД, ПД, РД, ИД

- проработка ситуации Заказчика с учетом требований законодательства, согласующих, надзорных органов

- составление дорожных карт по объектам

- выставление коммерческого предложения

- обсуждение КП с заказчиком

- заключение договора с заказчиком

- получение и/или восстановление ИРД

- обмерные работы при необходимости

- подготовка и проведение совместно с заказчиком тендеров по определению генпроектной и генподрядной организации

- согласование проектов

- сопровождение прохождения экспертизы

- снятие замечаний экспертизы

- получение, продление Разрешений на строительство / реконструкцию

- контроль работы генподрядчика

- формирование и/или восстановление ИД

- вызов ресурсников, РТН для освидетельствования участков сетей, ПНР и подписание внешних Актов

- формирование и/ или восстановление комплекта документов для получения ЗОС

- сопровождение при итоговой проверке Стройнадзора

- контроль устранения замечаний Стройнадзора

- ввод объектов в эксплуатацию

- получение свидетельства о собственности

- подготовка отчетов о работе для Заказчика

- контроль за сроками исполнения договоров и оплат по договорам

- анализ наилучшего использования территории

- рекомендации Заказчику по оптимальным для его земельных участкам девелоперским проектам

- прохождение ГЗК Москвы

- организация и проведение межевания земельных участков в Москве

- приведение в соответствие недвижимости заказчиков после перепланировок, переоборудования (БТИ в черных линиях)

- выкуп земельных участков по льготной цене в Москве

- изменение ВРИ земельных участков

- получение ГПЗУ

- представление интересов заказчика и защита документации в Префектурах; управах районов; ГУ ИС районов; ЖКХиБ; ОАТИ; БТИ, АПУ округов мг. Москвы, Мосгоргеотресте, ГУ МЧС по г. Москве, МОЭСК, МОЭК, МКС, ГО И ЧС, Мосводоканале, Москомархитектуре, Мосгортрансе, Деп транспорта Москвы и т.д.

ДОСТИЖЕНИЯ:

- направление заработало от Start-Up до 5+ млн. руб. ежегодного оборота

- восстановлена и принята Заказчиком ИД капремонта офисного здания РЖД в Москве

- 20+ согласованы ранее произведенные перепланировки офисных, торговых, производственных встроенных и отдельно стоящий помещений Заказчика (в т.ч. 3 офисных здания Росатом)

- работа с крупными проектными организациями (в т.ч. ГУП "МосжилНИИПроект", ГУП "МНИИТЭП")

Период работы

июнь 2006 — июнь 2010   (4 года 1 месяц)

Должность

Генеральный директор - главный бухгалтер - горный инженер строитель - преподаватель

Компания

Предыдущий опыт

Обязанности

06. 2006-06.2010 MED-EL Medical Electronics (Австрия) Помощник руководителя направления по РФ (внештатный специалист)

07.2005 - 03.2006 Siemens medical

Помощник руководителя направления (внештатный специалист)

04.2008 - 06.2008 ПрогрессСпецСтрой. Производство зданий и сооружений из легких металлоконструкций (удаленная работа) Московская область

Менеджер по маркетинговым исследованиям (работа на проекте по исследованию рынка)

04.2002 - 12.2005 ООО "Референт профи". ГК Коттеджстрой. Коттеджное строительство. Москва

Собственник / Генеральный директор

08.2001 - 04.2002 ООО Внешнеторговый дом. ГК Коттеджстрой. Торговля строительно-отделочными материалами. Москва

Заместитель главного бухгалтера

02.2001 - 08.2001 ООО "НХП"Владимирские узоры" Фабрика производства изделий народно-художественного промысла из дерева. Владимир

Главный бухгалтер

03.1999 - 02.2001 Cобинское РО ВОО ВОИ ПУ "Лес" Лесозаготовка, деревообработка и реализация пиломатериалов. Владимир

Бухгалтер

02.1998 - 04.1998

СМУ "ШахтСпецСтройМонтаж". Шахты

Горный инженер строитель

06.1997 - 08.1997 ДАО "Шахта "Южная" АО "РостовУголь". Шахты

Инженер по горным работам

07.1996 - 08.1996 СМУ "ШахтСпецСтройМонтаж". Шахты

Горный инженер строитель

02.1995 - 04.1995 СОШ № 5 г.Шахты

Воспитатель по внеклассной работе с младшими и средними классами

Образование

Образование

Высшее

Окончание

2019 год

Учебное заведение

Московский государственный университет

Специальность

Реклама и PR

Образование

Неполное высшее

Окончание

2001 год

Учебное заведение

Владимирский институт бизнеса

Специальность

Бухгалтерский учет, экономический анализ и аудит

Образование

Высшее

Окончание

1998 год

Учебное заведение

Новочеркасский государственный технический университет

Специальность

Горный инженер-строитель. Шахтное и подземное строительство (стратегическое и операционное руководство угольной промышленностью)

Дополнительная информация

Иностранные языки

Английский (Технический)

Водительские права

Категория B

Командировки

Готова к командировкам

Курсы и тренинги

2019

Новые требования при подаче материалов для оформления свидетельства об утверждении АГР

Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы

2019

Реформа гражданского законодательства

Образовательный центр Гарант, IV Всероссийский юридический форум

2018

Медиапланирование в рекламе

First Media School

2018

Проекты и решения объединения ERP-бизнес на платформе 1C:ERP управление предприятием 2

ООО "ERP-бизнес"

2018

Как организовать работу тендерного отдела правильно

ЦентрКонсалтРФ

2018

Мастер-класс Салмана Малфи в рамках MBA executive Skolkovo

Бизнес школа Сколково

2017

Деятельность по строительству зданий и сооружений

Автономная некоммерческая организация доп профессионального образования "Учебно-консультационный центр "Профбезопасность"

2017

Семинар для субъектов МСП

ООО "Центр правовой помощи"

2017

Эксерт-аудитор внутр проверок интегрир системы менеджмента на соотв стандартам ISO 9001:2015, ISO 14001:2004, OHSAS 18001:2007

Система добровольной сертификации РусПромСерт

2017

Охрана труда для руководителей и специалистов

Центр дополнительного образования ООО "СПРИНГ-БРИЗ"

2017

Пожарная безопасность в объеме пожарно-технического минимума

Центр дополнительного образования ООО "СПРИНГ-БРИЗ"

2017

Безопасные методы и приемы выполнения работ на высоте

Центр дополнительного образования ООО "СПРИНГ-БРИЗ"

2017

Правовая и финансовая безопасность бизнеса

Правительство Московской области и Московское областное отделение Ассоциации юристов России

2011

Английский

BKS

2010

Специалист по автоматизированному проектированию в системе AutoCAD

Академия рынка труда

1999 Аспирантура Новочеркасского государственного технического университета

Горный, Тема диссертации"Спец способы тампонажа глиноцементными растворами при проведении горных выработок в обводненных трещиноватых горных породах"

1993

Основы педагогики и психологии. Младший воспитатель

Учебно-производственный комбинат

Навыки и умения

MS Word, Excel, PowerPoint, Outlook;1С (создание с нуля базу для бухучета в ранних версиях 1С); AutoCAD; Photoshop. MS Project, Bitrix.

Знание Градостроительного, Земельного, Трудового, Гражданского законодательства РФ, г. Москвы и М. О., основной нормативно-технической базы; знание основ маркетинга, выстраивания рекламной стратегии, формирования продукта; знания и навыки управления строительными инвестиционными и генподрядными проектами, службы заказчика и предприятием в целом.

Публикации в научной технической литературе в рамках подготовки кандидатской диссертации

Обо мне

Трудовой стаж и профессиональный опыт соответствуют квалификационному стандарту СТО НОСТРОЙ "Руководитель строительной организации".

Как руководитель проектов, я управляла командами до 50 человек (в том числе удаленными сотрудниками).

За 15+ лет работы в девелопменте мною реализовано 100+ объектов на различных этапах, от проектов стоимостью в 100 000 руб до объектов стоимостью 1 млрд. руб.+ со сроками реализации от 2 мес до 9 лет, все проекты были закончены в срок.

Я всегда понимаю, что грамотная концепция и четкая реализация девелоперского проекта, экономия затрат и времени - это наша прибыль, поэтому на своих проектах приходила к экономии 2-3%.