Директор службы эксплуатации

Имя

Сергей

Контакты

Доступны бесплатно после регистрации или входа

Общая информация

Проживание

Москва, м. Раменки

Заработная плата

от 120 000 руб.

График работы

Полный рабочий день

Образование

Высшее

Опыт работы

19 лет 10 месяцев

Гражданство

Россия

Пол

Мужской

Возраст

54 года   (23 апреля 1970)

Опыт работы

Период работы

февраль 2017 — по настоящее время   (7 лет 9 месяцев)

Должность

Превентивный управляющий

Компания

ИП Кошелев С.Н.

Обязанности

Инспектирование. Консультирование.

Проверка соответствия деятельности Управляющих компаний нормам законодательства и других правовых актов.

Проведение независимых ревизий и аудиторских проверок, по просьбе заказчика за вознаграждение или на договорной основе, с целью выявления недочетов и ошибок. Изучение достоверности финансовой отчетности и оказание помощи по их устранению для улучшения финансовых показателей.

Создание паспорта проекта, разработка должностных инструкций и регламентов от структурирования, согласования, утверждения до введения их в действие. Графики ППР. Содействие в составлении бюджета.

Участие в комиссиях для осмотра жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры, освидетельствование и определение качества ремонтных работ.

Выявление нарушений при эксплуатации и ремонте жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры. Рекомендации по принятию мер к их устранению.

Независимый технадзор своевременного выполнения установленного объема ремонтно-строительных работ, качества их производства, соответствия строительным нормам, техническим условиям и технологии производства работ; контроль за соблюдением правил пожарной безопасности, санитарных, экологических и иных норм и правил.

Работа с активами многоквартирных домов, выездные встречи с населением. Контроль состояния форума управляющей компании; мониторинг других площадок, где население размещает свои вопросы по поводу качества услуг УК.

Взаимодействие с административными органами.

Период работы

октябрь 2011 — февраль 2017   (5 лет 5 месяцев)

Должность

Директор по эксплуатации

Компания

ООО "УДАЧА"

Обязанности

Руководство и организация эксплуатационной деятельности в индивидуальных жилых комплексах малоэтажной застройки Московской, Калужской, Владимирской и Тульской областей с нуля. В работе 34 ИЖК от 150 до 1200 домов.

Цикл общестроительных работ: гостевые дома, офисы ДНП и продаж, дороги, коммуникации, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, пляжи и прочая инфраструктура поселка.

Эксплуатация: поиск подрядных организации, проведение тендеров, заключение и ведение текущих эксплуатационных договоров. Организация и контроль бесперебойной работы всех систем жизнеобеспечения комплексов (газ, свет, водоснабжение (ВЗУ), канализация, вывоз мусора, и др.). Работы по содержанию прилегающих территорий.

Бюджетирование. ППР. Расчет тарифов. Контроль исполнения финансовых показателей.

Взаимодействие с государственными структурами: согласование, реализация совместных планов и мероприятий (Администрации, ГИБДД, МЧС, и т.д.). Построение конструктивного диалога с властью, в том числе с целью лоббирования интересов компании.

Управление штатом сотрудников более 60 человек.

Достижения:

-создал практически с "нуля" и вывел на уровень рентабельности Службы эксплуатации в 14-ти индивидуальных жилых комплексах;

-организовал и обеспечил четкий контроль, в режиме ручного управления, бесперебойную и безаварийную работу систем жизнеобеспечения с численностью более 7500 участков;

-установил и наладил конструктивный диалог с местными органами власти и жителями, что позволило уладить конфликтные ситуации;

-обеспечил, собственными силами и с привлечением подрядных организаций высококачественное строительство в каждом ИЖК детских и спортивных площадок, МАФ, зон отдыха с пляжами и прочей инфраструктурой;

Период работы

март 2005 — октябрь 2011   (6 лет 8 месяцев)

Должность

Управляющий комплекса ИЖК "Чистые пруды", заместитель директора

Компания

ООО "Управляющая компания Элит Менеджмент"

Обязанности

Руководство и организация деятельности управляющей компании.

Строительство центрального офиса компании. Выполнение работ в полном объеме с привлечением подрядных организации (водоснабжение и водоотведение, отопление, электрификация, вентиляция и кондиционирование, слаботочная канализация).

Эксплуатация комплекса (270 элитных коттеджей). Подготовка и заключение договоров с обслуживающими организациями и жителями, контроль качественного и своевременного выполнения работ, бюджетное планирование, составление финансовых планов и регламентов.. Взаимодействие с государственными структурами. Организация и контроль бесперебойной работы всех систем жизнеобеспечения комплекса (газ, свет, водоснабжение ВЗУ, канализация, вывоз мусора, ливневка и др.). Работы по содержанию прилегающих территорий. Руководство автопарком (18 единиц автомобилей, в том числе: грузовых, спецтехники и легковой автотранспорт). Управление штатом сотрудников более 50 человек.

Период работы

январь 2004 — февраль 2005   (1 год 2 месяца)

Должность

Управляющий коттеджного поселка "Усадьба Алексино"

Компания

Компания "МИЭЛЬ-Недвижимость"

Обязанности

Руководство и организация деятельности. Подготовка и заключение договоров с обслуживающими организациями и жителями, эксплуатация, контроль качественного и своевременного выполнения работ, бюджетное планирование, составление финансовых планов, ППР и регламентов. Управление штатом сотрудников более 20 человек.

Период работы

апрель 1998 — январь 2004   (5 лет 10 месяцев)

Должность

Главный инженер проекта (ГИП)

Компания

Инвестиционно-строительной компании ЗАО "ЭНБИЭМ-Соцжилсервис", ЗАО "ЭНБИЭМ Стройсервис".

Обязанности

Руководство и контроль качественного и своевременного выполнения работ, соблюдение сроков и требований проекта, подготовка и согласование нормативных актов, документов. Организация финального хода строительства, подготовка и сдача Госкомиссии. Прием в эксплуатацию комплекса из 7-ми жилых домов. Управление штатом сотрудников более 180 человек.

Образование

Образование

Неполное высшее

Окончание

1990 год

Учебное заведение

Симферопольское Высшее военно-политического строительное училище

Специальность

Инженер - строитель

Образование

Высшее

Окончание

1995 год

Учебное заведение

Московский Государственный Педагогический Университет

Специальность

Практический психолог, психоаналитик, социолог.

Дополнительная информация

Иностранные языки

Немецкий (Базовый)

Водительские права

Категории B, C

Командировки

Готов к командировкам

Навыки и умения

В течение последних 19 лет руководил хозяйственно-эксплуатационной деятельностью в трех компаниях.

Личные качества: Общителен, высокая работоспособность, хорошие организаторские способности, умение работать в команде и сплачивать коллектив, стремление к профессиональному росту, принятие решений и ответственность за достижение результата, работа в режиме многозадачности, способен генерировать и реализовывать идеи направленные на повышение рентабельности и эффективности компании.