Руководитель (заместитель) подразделения по эксплуатации недвижимости и АХО (АХР, АХД)

Имя

Алексей

Контакты

Доступны бесплатно после регистрации или входа

Общая информация

Проживание

Москва, м. Братиславская

Заработная плата

По договоренности

График работы

Полный рабочий день

Образование

Высшее

Опыт работы

16 лет 10 месяцев

Гражданство

Россия

Пол

Мужской

Возраст

63 года   (6 сентября 1961)

Опыт работы

Период работы

апрель 2014 — по настоящее время   (10 лет 7 месяцев)

Должность

Руководитель эксплуатационно-технического отдела, инженер 1 категории (Полная занятость)

Компания

ФГБОУ ВО "Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА)"

Обязанности

• Руководство службой эксплуатации, в подчинении 25 человек;

• Организация бесперебойного функционирования всех инженерных систем 9-ти зданий (из них 4 относятся к культурному наследию) - отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция, системы кондиционирования, автоматическая пожарная сигнализация, система "Стрелец-Мониторинг", прочие системы;

• Подготовка к подписанию, согласование и сопровождение исполнения договоров на коммунальные услуги, с подрядчиками и поставщиками, всего под контролем 69 договоров, включая договора с субабонентами;

• Учет расходования энергоресурсов и коммунальных услуг, передача показаний через интернет поставщикам услуг;

• Подготовка к подписанию, согласование и сопровождение исполнения договоров с арендаторами, 14 договоров;

• Поиск и отбор подрядных организаций для выполнения различных работ по благоустройству и текущему ремонту зданий в соответствии с требованиями законов 43-ФЗ и 223-ФЗ;

• Подготовка и контроль за исполнением энергосберегающих мероприятий (закупка светодиодных светильников, стабилизаторов напряжения на здания, аэраторов воды, установка энергосберегающих оконных систем), передача отчетности в Министерство образования и науки;

• Подготовка зданий (свыше 60 тыс.кв.м.) к эксплуатации в осенне-зимний период;

• Организация взаимодействия с контролирующими инстанциями (Управа, Префектура, ГУ ИС, Мосжилинспекция, Министерство образования и науки, МЧС, Ростехнадзор, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, МОЭСК, МОС ОТИС, и др.);

• Разработка техзаданий на модернизацию оборудования систем жизнеобеспечения, на поставку оборудования;

• Контроль монтажа и наладки технологического и инженерного оборудования, контроль за проведением ремонтных работ;

• Надзор за выполнением проектных и строительно-монтажных работ;

• Поиск, выбор, обоснование решений по инженерным коммуникациям объектов;

• Составление ежегодного бюджета эксплуатационных расходов, ремонтных и прочих работ, контроль за их выполнением, в том числе финансируемых за счет федерального бюджета, участие в комиссии по приемке данных работ, составление актов для Министерство образования и науки;

• Совершенствование работы технических служб предприятия;

• Контроль противопожарной безопасности, работ по охране труда и экологическим нормам;

• Расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду, сдача отчетности в Росприроднадзор;

• Имеются удостоверения по электробезопасности (4 гр. до 1000 в), по работе с тепловыми энергоустановками, по работе с подъемными механизмами, по охране труда и технике безопасности.

Период работы

апрель 2010 — октябрь 2013   (3 года 7 месяцев)

Должность

Заместитель директора, управляющий зданиями

Компания

ООО "Ферро-Сервис", г. Москва

Обязанности

• Организация и руководство работами по технической эксплуатации жилых и офисных (8 зданий) зданий площадью от 5000 кв.м. до 43000 кв.м. (включая жилые комплексы элит- и бизнес-класса - ЖК "Дипломат" (Мичуринский пр., д. 39); ЖК "Прима-Вера", (Симферопольский пр-д., д.18);

• Взаимодействие с гос.органами - Управа, Префектура, ГУ ИС, Мосжилинспекция;

• Участие в разработке бюджета;

• Контроль выполнения СМР по отделке помещений, благоустройству территории, решение вопросов, связанных с административно-хозяйственной деятельностью (АХО);

• Планирование и контроль ППР систем электропитания, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации, контроль качества уборки территории и помещений, вывоза мусора (ТБО, КГО);

• Организация и контроль проведения инвентаризации оснащения зданий, документальное оформление результатов;

• Контроль технического состояния и своевременности обслуживания автопарка, вспомогательной техники;

• Контроль соблюдения техники безопасности на предприятии, контроль противопожарной безопасности;

• Заключение договоров на обслуживание с поставщиками коммунальных услуг и контроль их предоставления;

• Переговоры с арендаторами, сдача в аренду площадей офисного, складского и производственного назначения;

в подчинении - 15 чел.

Период работы

июль 2009 — декабрь 2009   (6 месяцев)

Должность

Заместитель директора в двух организациях (завод и НИИ при заводе)

Компания

ЗАО "Кучинский опытно-керамический завод", ЗАО "НИИСМК"

Обязанности

• Организация и руководство работами по технической эксплуатации зданий и сооружений технопарка;

• Контроль выполнения СМР по отделке помещений, благоустройству территории, контроль исполнения договоров подряда, решение вопросов, связанных с административно-хозяйственной деятельностью (АХО);

• Участие в приемке помещений (зданий) после выполнения СМР, контроль оснащения, качества работ;

• Планирование и контроль за ППР систем электропитания, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации, контроль качества уборки территории и помещений, вывоза мусора (ТБО, КГО);

• Контроль технического состояния и своевременности обслуживания автопарка, вспомогательной техники - 6 единиц;

• Контроль соблюдения техники безопасности на предприятии, контроль противопожарной безопасности;

• Заключение договоров на обслуживание с поставщиками коммунальных услуг и контроль их предоставления;

• Переговоры с арендаторами, сдача в аренду площадей офисного, складского и производственного назначения, контроль соблюдения договорных обязательств арендаторами, своевременности внесения платежей от арендаторов, еженедельный мониторинг рынка недвижимости;

в подчинении - 12 чел.

Период работы

октябрь 2008 — апрель 2009   (7 месяцев)

Должность

Начальник службы эксплуатации и АХО

Компания

ООО "Консалт-Групп", г. Москва

Обязанности

• Организация и руководство работами по технической эксплуатации и АХО сооружений технопарка класса В (81 строение общей площадью 190 000 кв.м., производственно-складских помещений площадью - 15 000 кв.м.);

• Контроль выполнения СМР при отделке помещений, контроль исполнения договоров подряда, участие в приемке помещений после выполнения СМР;

• Планирование и контроль за ППР систем электропитания, теплоснабжения, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения, канализации, контроль качества уборки территории и помещений, вывоза мусора (ТБО, КГО);

• Контроль технического состояния и своевременности обслуживания автопарка, вспомогательной техники - 14 единиц;

• Контроль складских остатков ТМЦ, своевременное пополнение запасов, учет и списание ТМЦ;

в подчинении - до 23 чел.

Период работы

июль 2007 — октябрь 2008   (1 год 4 месяца)

Должность

Генеральный директор (бизнес-центр класса "В"), управляющий

Компания

ООО "Европа Истейт", г. Москва

Обязанности

• Организация и руководство работами по технической эксплуатации;

• Разработка и развитие концепции бизнес-центра и прилегающей территории;

• Участие в разработке бюджета;

• Контроль проведения строительных и отделочных работ, контроль исполнения договоров подряда, решение вопросов, связанных с административно-хозяйственной деятельностью (АХО);

• Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг, контрольными органами и органами власти;

• Контроль за проведеним ППР систем электропитания, теплоснабжения, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения, канализации;

• Переговоры с арендаторами, сдача в аренду площадей офисного и складского назначения, контроль своевременности внесения платежей арендаторов, сопровождение договоров аренды;

• Подбор персонала для управляющей компании (в подчинении - 16 чел.).

Период работы

февраль 2007 — июнь 2007   (5 месяцев)

Должность

Руководитель регионального проекта в ЖКХ по Воронежской области

Компания

ОАО "ТЕМО", г. Москва

Обязанности

• Руководство проектом регионального развития в области ЖКХ по Воронежской области;

• Ведение переговоров с руководством администрации Воронежской области, департаментом ЖКХ по г. Воронежу и Воронежской области с целью создания совместной управляющей компании. Участие в тендерах на выполнение областного заказа в области ЖКХ.

• В подчинении - 3 чел.

Период работы

декабрь 2004 — февраль 2007   (2 года 3 месяца)

Должность

Ведущий специалист по коммерческой недвижимости

Компания

ЗАО "United Realty Group", ЗАО "Юпитер Капитал", г. Москва

Обязанности

• Поиск объектов недвижимости и клиентов на имеющиеся объекты;

• Продажа-покупка бизнеса;

• Ведение переговоров с собственниками объектов и клиентам; Заключение договоров аренды, покупки/продажи;

• Юридическое сопровождение сделок и расчетов по ним; Консультирование клиентов и сотрудников по сделкам и объектам;

• Поиск инвестиционных объектов.

Период работы

май 2000 — ноябрь 2004   (4 года 7 месяцев)

Должность

Заместитель директора

Компания

ООО "ГЛАВХИМСНАБ" (Группа компаний "ЛАВЕРНА"), г. Москва

Обязанности

Руководство экономическими подразделениями и хозяйственными службами группы компаний.

Образование

Образование

Высшее

Окончание

1997 год

Учебное заведение

Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики"

Специальность

Факультет: Экономики. Специальность: Бухгалтерский учет и аудит.

Образование

Высшее

Окончание

1985 год

Учебное заведение

Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых

Специальность

Факультет: Радиотехнический. Специальность: Инженер-конструктор-технолог РЭА

Дополнительная информация

Иностранные языки

Английский (Базовый)

Водительские права

Категория B

Командировки

Готов к командировкам

Курсы и тренинги

Курсы в НОУ "ЦДПО Тушинский учебный комбинат":

• Организации эксплуатации и проведения работ на теплоэнергоустановках;

• Эксплуатация и работа в электроустановках напряжением до 1000 В в качестве административно-технического персонала (IV группа);

• Охрана труда на предприятии;

• Пожарно-технические мероприятия;

• Эксплуатация лифтового хозяйства.

Курсы в Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору:

• Общие требования промышленной безопасности.

Навыки и умения

• Опыт работы с 1985 г., опыт работы на руководящих должностях, включая должности в области экономики и финансов с 1993 г., опыт работы руководителем компании (генеральный директор);

• Опыт руководства службами эксплуатации зданий-сооружений и АХО;

• Опыт участия в разработке перспективных бюджетов;

• Опыт взаимодействия с гос.органами, контролирующими инстанциями, поставщиками - Управа, Префектура, ГУ ИС, Мосжилинспекция, Министерство образования и науки, МЧС, Ростехнадзор, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, МОЭСК, МОС ОТИС, и др.);

• Опыт контроля проведения СМР и отделочных работ, ППР систем зданий и сооружений, эксплуатации и ремонта спец.транспорта;

• Опыт контроля исполнения договоров на оказание услуг, поставки ТМЦ, сервисного обслуживания;

• Опыт сдачи помещений в аренду, продаж недвижимости;

• Опыт участия в тендерах;

• Опытный пользователь любых компьютерных программ.