Управляющий бизнес-центром и жилым фондом 13 лет Управлял бизнес-центром и жилым фондом принадлежащим компании.Обеспечивал безаварийную эксплуатацию, проводил техническое обслуживание и планово-предупредительные ремонты оборудования, текущие и капитальные ремонты зданий и сооружений. Организовывал оформление необходимых документов для заключения договоров на оказание услуг контрагентам и подрядным организациям. Контролировал качество услуг, предоставляемых контрагентами и подрядными организациями по договорам. Вел претензионную работу при обнаружении недостатков в выполнении контрагентами и подрядными организациями договорных обязательств.Работал с претензиями клиентов. Контролировал методы монтажа и ремонта оборудования, организовывал текущие ремонтно-восстановительные работы объекта, инженерных сетей и систем оборудования, включая внеплановые, плановые и профилактические, с целью поддержания в надлежащем состоянии объекта, инженерных сетей и систем. Разрабатывал технических задания на выполнение инженерно-технических и архитектурно-строительных работ. Вел технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ, приемкой работ и законченных объектов. Контролировал ведение ведомостей дефектов, паспортов и другой технической документации. Участвовал в работе комиссий по сдаче и приему оборудования, зданий и сооружений после ремонта. Контролировал надлежащую эксплуатацию инженерных систем и сетей в помещениях арендаторов.Осуществлял управление клинингом. Взаимодействовал с городскими и коммунальными службами. Обеспечивал соблюдения правил охраны труда и техники безопасности, инструкций по эксплуатации при эксплуатации и ремонте оборудования, инженерных сетей, зданий и сооружений. Производил расчеты для формирования бюджета филиала в части затрат на техническую эксплуатацию и текущие ремонты. Представлял компанию в компетентных органах.Организовывал работу и эффективное взаимодействие производственных единиц и структурных подразделений компании.Бюджетировал эксплуатационные расходы.Контролировал исполнения бюджета. Работал над совершенствованием системы мотивации (вознаграждения) работников фирмы и отвечал за ее реализацию. Отвечал за соблюдение трудовой дисциплины, выполнение приказов и распоряжений. Выполнял работы коммерческого директора, в части привлечения клиентов, заключал договоры. Управлял службой эксплуатации в части постановки задач касающихся эксплуатации здания и контроль за их исполнением.Составлял ППР, контролировал исполнение.Надзор и организация обслуживания инженерных систем и коммуникаций (электроснабжение, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, противопожарный комплекс, освещение и пр).Обеспечивал подразделения компании эксплуатационным оборудованием, мебелью, хозяйственным инвентарем и пр. Контролировал их сохранность; Контролировал качество исполнения работ, обеспечение необходимого документооборота; Составлял отчет по: расходованию средств, предоставлению эксплуатационных услуг, исполнению заявок, состоянию помещений и систем, эксплуатационной безопасности при внешних взаимодействиях и пр.Управлял персоналом в количестве 37-ми человек. Достижения: первоначально ввел в эксплуатацию бизнес-центр класса А принадлежащий компании.Последовательно модернизировал системы вентиляции и кондиционирования, модернизировал лифтовое хозяйство, систему водоснабжения.Отсутствие свободных площадей в кризис. |