Менеджер отдела аренды бизнес-центра, торгового центра

Имя

Карина

Контакты

Доступны бесплатно после регистрации или входа

Общая информация

Проживание

Москва, м. Щукинская

Заработная плата

По договоренности

График работы

Полный рабочий день

Образование

Высшее

Опыт работы

18 лет 3 месяца

Гражданство

Россия

Пол

Женский

Возраст

47 лет   (15 декабря 1976)

Опыт работы

Период работы

август 2016 — ноябрь 2017   (1 год 4 месяца)

Должность

Начальник отдела аренды, зам. управляющего объектами недвижимости

Компания

Холдинг Руцог-Инвест

Обязанности

Начальник отдела аренды. Заместитель управляющего объектами недвижимости ТОЦ "Никольская Плаза" (класс А, 32000 м2), ТОЦ "Олимпик Плаза" (класс В)

Руководство отделом аренды в составе холдинга:

-построение цепочки сдачи в аренду торговых и офисных помещений трех объектов: Торгово-офисного центра "Никольская Плаза" (класс А, 34000м2), многофункционального торгового-офисного центра "Олимпик Плаза" (класс В+), бизнес-центра "Олимпик Плаза II" (класс B+).

-Разработка и реализация маркетинговой стратегии по продвижению вакантных торговых и офисных площадей.

-Привлечение новых арендаторов, работа с существующими арендаторами как с потенциальными клиентами на новые помещения. Ротация арендаторов.

-Личное проведение презентаций, показов вакантных площадей, личный опыт проведение переговоров на высшем уровне, согласование условий, заключение договоров аренды.

-Выполнение плана сдачи в аренду торговых, офисных помещений, рекламных и парковочных мест.

-Контроль дебиторской задолженности, сроками действия договоров и т.д.

Заместитель управляющего объектами недвижимости, там же:

-Организация и координация работы всех служб вверенных объектов: Службы эксплуатации, административно-хозяйственного отдела, охраны зданий, отдел рекламы и маркетинга.

- Организация вновь работы платной гостевой парковки, получение дополнительного дохода от предоставления услуг.

-Удержание арендаторов путем установления контакта с первыми лицами, управляющими, своевременного реагирования, решения текущих вопросов, повышения уровня сервиса при обслуживании.

- Получение дохода от сдачи рекламных мест, проведения мероприятий, паркинга сторонним организациям.

-Сопровождение комфортного заезда-выезда арендатора, сопровождение проведения СМР, реконструкций в соответствии с Правилами, контроль выполнения арендаторами Правил пользования зданием.

-Показ помещений потенциальным арендаторам.

-Взаимодействие с государственными органами ЦАО (правоохранительные, Префектура и тд).

-Обеспечение реализации реконцепции Никольской Плазы, Олимпик плазы, обеспечение проведения реконструкции под начало коммерческой деятельности якорных арендаторов (крупный супермаркет, Гастромаркет premium класса.

Период работы

апрель 2016 — май 2016   (2 месяца)

Должность

Начальник коммерческого отдела (зам. директора имущественного комплекса)

Компания

ООО "Агрико"

Обязанности

Руководство коммерческим отделом (отделом аренды) в подчиненности Директору имущественного комплекса, в том числе в оперативной деятельности в Бизнес-центре на Варшавском шоссе, 17

Структура отдела: начальник, ведущий специалист, секретарь.

Разработка мероприятий по привлечению арендаторов;

Работа с входящими звонками;

Проведение просмотров/показов помещений;

Участие в переговорах, согласование коммерческих, технических и иных условий;

Исследование и анализ рынка коммерческой недвижимости;

Заключение и сопровождение договоров аренды помещений, выполнение плана сдачи в аренду;

Оперативная деятельность по работе с арендаторами: заключение и ведение договоров аренды, доп.соглашений и иных документов, проведение переговоров с текущими контрагентами, решение спорных ситуаций;

Контроль соблюдения арендаторами условий договора аренды, контроль своевременных оплат от арендаторов (счетов за аренду, оплаты задатка)

Контроль выполнения арендаторами условий договоров аренды, ведение и работа с дебиторской задолженностью, формирование отчетности для руководителя;

Решение возникающих вопросов с клиентами и гостями объекта;

Контроль и организация работы отдела аренды;

Организация ведение отчетности по заключенным сделкам и базы арендаторов;

Продвижением и прямыми продажами аренды офисов ранее в Бизнес-центре занимались на аутсорсинге риелтерские компании. Организовала поток входящих звонков. Провела анализ всей коммерческой деятельности бизнес-центра с рекомендациями по дальнейшей стратегии реструктуризации отдела аренды (эффективного перераспределения обязанностей), выстраивания стандартов обслуживания и маркетингового продвижения бизнес-центра, в рамках имеющегося бюджета.

Предоставлю рекомендации.

Период работы

ноябрь 2013 — декабрь 2015   (2 года 2 месяца)

Должность

Заместитель директора по коммерческим вопросам

Компания

ООО "Стройоптимизация"

Обязанности

Организация деятельности строительной компании по инвестированию в недвижимое имущество и управлению им.

В процессе работы выполняла:

1. Поиск объектов инвестиций: нежилых помещений, жилого фонда, земельных участков,

2. самостоятельный поиск покупателей, арендаторов, заключение сделок, ведение переговоров, презентация объектов покупателям/ арендаторам, применение маркетинговых технологий продвижения объектов (интернет реклама, социальные сети (Fb-продвижение в целевых группах, Instagram, размещение на целевых сайтах Аvito, Cian), холодные звонки, прямые продажи (предложения целевым клиентам), личный показ объектов с сопровождением сделки до ее закрытия.

3. Оформление прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

-согласование в Администрации города Иркутска проекта реконструкции нежилого помещения,

-привлечение и оформление договоров с подрядчиками, контроль расчетов, дебиторской задолженности,

- организация приема и ввод объекта в эксплуатацию государственными органами,

-оформление перевода в жилые помещения, сопровождение регистрации права собственности с получением свидетельств на квартиры с присвоением почтовых адресов,

- сопровождения сделок по купле, продаже, аренде недвижимого имущества (нежилые и жилые, земельные участки)

-составление договоров, участие в переговорах, личное сопровождение регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

-работа с кадастровой палатой, оформление тех.паспортов, кадастровых планов, составление и заключение договоров, регистрация перехода права собственности), с банками по выдаче кредитов и оформлению залога недвижимого имущества.

4. Управление объектами: решение текущих вопросов по обслуживанию, содержанию объектов, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, организация текущего ремонта, продвижение вакантных площадей, заключение, изменение, расторжение договоров аренды, повышение лояльности, удержание арендаторов, планирование и ведение отчетности.

Период работы

октябрь 2009 — ноябрь 2013   (4 года 2 месяца)

Должность

Генеральный директор

Компания

ООО "Юрком"

Обязанности

- формирование штата и управление юристами -5 человек.

- оперативное управление компанией, бюджетирование, бизнес-планирование, продвижение компании на рынке юридических услуг.

- привлечение и построение долгосрочных отношений с ключевыми клиентами компании,

-Личный юридический опыт:

- сопровождение полного цикла процесса банкротства юр. лиц, как по заявлению должника, так и по заявлению кредитора.

-консультирование собственников, акционеров по защите бизнеса, проведение эффективных мер по реорганизации, предбанкротной аудит на любой стадии развития компании, анализ должников и выработки стратегии взыскания задолженности.

- продажа объектов недвижимого имущества в конкурсном производстве с оформление сделок и ведению процессов по признанию права собственности в Арбитражном суде.

-признание прав на недвижимое имущество в Арбитражном суде, сопровождение регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- юридического сопровождения текущей деятельности компаний, договорная работа (договоры аренды, подряда, поставки, транспортных услуг), консультирование, урегулирование трудовых споров.

-участие в Арбитражных процессах (взыскание задолженности, признание прав на недвижимое имущество, заявление о признании должника банкротом, расторжение договоров)

-взыскание дебиторской задолженности, взаимодействие с государственными органами.

Период работы

март 2000 — октябрь 2009   (9 лет 8 месяцев)

Должность

Генеральный директор

Компания

ООО "Веритас"

Обязанности

-Создание компании, фирменного наименования, открытие офиса.

-подбор сотрудников -юристов, руководство сотрудниками -до 12 человек. Распределение обязанностей, специализаций, контроль за выполнением заданий, решение сложных вопросов, взаимоотношения с собственниками обслуживаемой компании.

-личное участие в сопровождении полного цикла процесса банкротства юридических лиц, в том числе продажа объектов недвижимого имущества с оформление сделок и ведению процессов по признанию права собственности в суде.

-организация сопровождения текущей деятельности предприятий (договорная, претензионная, консультационная работа), в частности юридическое сопровождение Арендодателя -офисный центр (по месту расположения офиса компании) в течении 9 лет:

-положительное участие в Арбитражных спорах (взыскание задолженности, обжалование незаконных актов, расторжение договоров, признание прав собственности)

Период работы

апрель 1999 — март 2000   (1 год)

Должность

Юрисконсульт

Компания

Группа компаний "Техресурс"

Обязанности

-юридическое обеспечение деятельности компании, непосредственное подчинение Генеральному директору, участие в построение корпоративной безопасности бизнеса.

-руководство юридическим отделом в составе 3 человек,

-договорная, претензионная работа, оформление сделок с недвижимым имуществом .

-участие в разработке мероприятий по созданию холдинга компаний.

Образование

Образование

Высшее

Окончание

1999 год

Учебное заведение

Иркутский государственный университет

Специальность

Гражданское право. Юрист.

Образование

Неполное высшее

Окончание

2013 год

Учебное заведение

Иркутский государственный университет

Специальность

Менеджмент гостиничного дела.

Дополнительная информация

Иностранные языки

Английский (Разговорный)

Водительские права

Категория B

Командировки

Готова к командировкам

Навыки и умения

Цель: должность руководителя отдела аренды, заместителя управляющего, директора бизнес или торгового центра, в том числе вновь открываемых, класса А. При наличии функций по сдаче вакантных площадей в аренду.

Для успешного выполнения должностных обязанностей обладаю коммуникабельностью, работоспособностью, ответственностью.

Подробнее об опыте проведения переговоров на высшем уровне, заключеных сделках по аренде офисов и торговых площадей в объектах класса А и В в Москве, совместной работе с известными международыми компаниями и брендами, закрытых сделках и завершенных проектах готова рассказать на собеседовании.

- Английский язык-общаюсь, веду переписку.

Опытный пользователь СRM, Microsoft Office, правовых баз, Интернета.

Две дочери : 14 лет (8 класс) и 5 лет (детский сад, няня) .

Прописка г. Москва, м.Щукинская, собственное жилье.

Водительские права.